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 最新消息

台灣房價持續走高,使購屋坪數越來越小,就連豪宅產品也不例外。永慶房屋統計2018年和2022年五年間,七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化,新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高,突破3成;台北市豪宅縮水最嚴重,平均總坪數減少15.4%。比較七都豪宅平均總價的變化,台北成七都中唯一出現降價的縣市,降幅5.4%。

永慶房屋統計七都豪宅五年間單價、坪數、總價的變化,發現七都豪宅都出現坪數下降的狀況。(示意圖)
永慶房屋統計七都豪宅五年間單價、坪數、總價的變化,發現七都豪宅都出現坪數下降的狀況。(示意圖)

新竹豪宅房價漲幅31.9% 遠甩其他直轄六都

七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和,分別只有7.0%和6.9%之外,其餘五都均有12%以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人,高達31.9%。如此高漲幅也讓新竹縣市從2018年的第五名,到了2022年以49.2萬元的水準擠下高雄的44.9萬元,躍升第四。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮,近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部2022年年中發布的全國綜合所得總額統計,新竹市以平均112.7萬元居冠、新竹縣以100.4萬元位居第三。全台最富有村里第一名,綜合所得總額平均數高達新台幣301.2萬元的關新里,也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一,也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。

七都豪宅全面變小 台北縮水最劇 台南近200坪最大

在坪數部分,七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重,五年間減少了15.4%,其次是桃園,則有12.9%的減少。若以實際坪數來看,桃園減少23.2坪最多,其次才是台北市。陳金萍指出,由於土地成本、建材與人工成本持續攀升,也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈,許多建商往往以減少坪數的方式因應之,才使得豪宅坪數逐漸變少。

2018與2022年七都豪宅單價、坪數與平均總價變化
2018與2022年七都豪宅單價、坪數與平均總價變化

值得注意的是,七都中台南豪宅坪數縮水最少,五年間坪數僅減少7.8坪,降幅3.8%。2022年平均坪數也有近200坪空間,比第二名的桃園市還多出41坪空間,幾乎是一套三房產品。

至於七都豪宅的平均總價,台北市出現5.4%的降幅,是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中,除高雄市增幅相對和緩外,其餘縣市均有10%以上的增幅,新竹縣市以17.2%的增幅位居第一,而就實際金額而言,新北市豪宅在五年內總價增加超過1000萬元,金額最大。陳金萍分析,台北豪宅價格居高不下,坪數也出現縮水狀況,使得部分豪宅客群也開始從台北蛋黃區外移到蛋白區尋覓CP值更高豪宅產品,使得新北豪宅總價持續攀高。

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藏壽司成為房價指標?台灣房屋彙整南二都、嘉屏6家藏壽司周邊1公里房價,發現周邊房價2年漲幅分別為2~35%不等。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,許多大型連鎖店進駐區域前,都會先做過人口消費力評估,如便利商店、蝦皮店到店等,故可做為房屋前景參考指標之一。

藏壽司2021年陸續進駐南台灣嘉義、台南、高雄、屏東地區,陸續開設了6間大型街邊店,根據台灣房屋統計,6店近2年房價,「台南中華西路店」、「屏東勝利路店」漲2%,「高雄時代大道店」漲幅約16%,「嘉義博愛路店」及「台南開元路店」則約20%漲幅,「高雄岡山店」,漲幅則突破35%。

李家妮說,大型連鎖店進駐任何商圈前,都會有專業團隊評估當地消費力,包括未來潛力及現有人口消費力兩大部分,而店家陸續進駐後,亦會拉抬當地機能,起到相輔相成的效果,讓當地房市更有撐。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示,藏壽司高雄岡山店,就位在岡山最夯的「樂購廣場」,除了藏壽司,周邊亦集結了包括UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型街邊店,串聯整體商機更加活絡,區內亦擁有秀泰影城、高醫岡山醫院、岡山文化中心,並有捷運南岡山站繞行,交通機能便捷,鄰近就是87期重劃區,整體生活圈未來發展可說利多無窮。

曾培宜說,此生活圈交易量多集中在介壽東路以北的火車站商圈,像是指名度相當高的國宅社區勵志新城,交易表現就相當熱絡,另外,鄰近樂購廣場周邊因新大樓建案稀有,單案推出更顯搶手,像是位於和平國小附近的新大樓案,2020年預售階段,成交均價約落在16~17萬元左右,成屋後近一年平均單價已衝上2字頭,更有屋主最高以每坪26.6萬元成交,每坪增值達10.9萬元獲利轉手,也助攻區域房價漲勢明顯。

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打房一波波,升息已連續5度,台北市房價也終於鬆動了!根據今(27)日最新出爐的台北市2023年4月動態月報指出,房價已連續2個月從史上最高點下跌,目前每坪標準住宅單價下修至58.25萬元。

根據今天最新公布的台北市地政局4月動態月報,台北市房價已經連鎖下跌2個月。

最新出爐的2023年1月全台北市住宅價格指數,為115.47,較前月115.68下降0.18%;較去年同期112.73上升2.43%。

至於全台北市標準住宅,平均總價約1,829萬元,標準住宅單價每坪58.25萬元。

包括大樓、公寓、小宅,3大類型產品,全部同步下跌。

而史上最高點,則在2022年11月的每坪58.54萬元。

而最新的大樓住宅價格指數為119.88,月減0.15%;至於公寓,住宅價格指數111.19,月 降0.61%;小宅住宅價格指數110.48,較前月 下降0.90%。

台北市地政局指出,觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢,月線全面下跌;季線大樓維持上漲,其餘下跌;半年線小宅持續下跌,其餘上漲。

在交易量方面,地政局指出,1月台北市房市交易量減少22.45%,年減20.61%,實價登錄交易件數570件。

交易總額139.08億元,較前月減幅20.29%,較去年同期則萎縮32.27%。

觀察台北市各行政區的表現,其中有2區增加、10區減少。

交易量增加的行政區,為中正區、士林區,較前月分別增加 18.52%、8.70%;減幅最大為南港區,較前月減70.73%。

各行政區交易總額依序由中山區 24.92 億元、內湖區 23.39 億元及大安區 20.43 億元位居前 3 名。

總額最少為南港區,僅 2.51 億元,總額最高的中山區與最低的南港區,差約 8.93 倍。

交易總額增幅最大為內湖區,較前月增加 25.28%。

減幅最大為南港區,較前月減少 76.21%。

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政府打炒房數箭連發、連同升息等利空下,對房市無疑是雪上加霜,但全台 15 大行政區房價卻絲毫不受影響,反而逆勢上漲再創新高。根據《591 實價登錄》統計 2023 年首季七都各行政區中漲幅最多的是台中市東區,今年首季房價正式突破 3 字頭,寫下年增逾 3 成的佳績。

另外,新竹市香山區、新北市八里區、台南市安南區等蛋白區,也有超過 2 成的漲勢,顯示房價沒有最貴只有更貴。

統計顯示,2023 年第一季房價增幅最多的地方是台中東區,東區近年建設利多加上三井 LALAPORT 於今年初正式開幕,替該區帶來人潮與就業機會,其中區域內新成屋「台中新站」單價直逼 5 字頭,連帶拉抬東區房價,寫下年增逾 3 成的佳績。而一旁的太平也不遑多讓,擁有便捷的台 74 號快速道路、台鐵高架化等交通建設,加上受到北屯與東區房價外溢效應影響,成為台中首購熱區。

房價漲幅超過 2 成的則有新竹香山,2023 年首季房價揮別 1 字頭,新竹近年以竹北及東區房價領漲,不過香山去年在公道三路開通下增添利多,縮短與竹科、市區或其他外地交通的便利性,同樣受惠的還有相鄰的北區,與去年首季相比也有逾 1 成漲幅,北區除了金雅重劃區高價位區段外,也有不少小資族轉往南寮漁港周邊 2 字頭區域購屋。

今年首季房價創新高的還有新北八里,在淡江大橋、八里輕軌等建設利多加持下,處於雙北房價親民區的八里,獲得小資族青睞。再來則是台南此次唯一入榜的安南區,受惠北外環道路縮短與南科間的距離,區域內的九份子重劃區吸引南科新貴置產。

高雄大寮是此次榜上房價最親民的行政區,今年首季成交單價僅 13.3 萬元,大寮位於捷運沿線,未來還有重劃區及商場開發計畫,吸引鄰近的的鳳山、三民、屏東等地購屋族。而相鄰的鳳山今年房價也正式站上 2 字頭,鳳山除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,建設方面則三井 LALAPORT 等商場規劃,在人口紅利及建設利多下,房市持續熱絡。

房價漲幅超過 1 成的還有新竹縣湖口鄉,區域除了湖口工業區支撐購屋及租賃市場之外,房價 2 字頭的王爺壟重劃區,吸引新竹首購目光。而台中另一上榜的行政區則是烏日,首季成交價站穩 3 字頭,烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優勢,也是建商積極搶進的兵家必爭之地,前景備受期待。

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升息、打炒房政策等利空頻傳,過去節節上漲、居高不下的房價上漲動能消失,都會區房價也開始鬆動。根據信義房屋公布3月的房價大台北月指數顯示,台北市房價自去年10月高點以來,至今年3月下跌6%,已回跌至一年前水準,跌幅更甚於房價相對穩定的新北市。

該指數顯示,台北市3月房價指數為142.4,月減2.53%、年減0.34%;新北市房價指數為172.43,月減0.01%、年增4.53%。

雙北在2018年以來的房價上漲潮中,多呈現同步走揚的走勢,不過在去年下半年創下歷史高點後,走勢紛歧。

台北市在去年10月創下歷史高點以來,6個月中有5個月下跌,半年間跌幅已經達6%;新北市雖然有波動,不過,在相對穩定的剛性需求買盤支撐之下,仍舊處於高檔的位置,目前房價水位與去年第三季的高點差距並不大。

全台各地房市在這波景氣熱潮中,房價紛紛在去年下半年達到高峰,不過隨著全球經濟不確定性提升、國內升息啟動、打房政策發酵、預售市場低迷,房價漲幅收歛,部分房價也開始微幅修正,過去房價最穩定的台北市房價也因剛性需求買盤外溢、精華區高價區段及高端產品成交趨緩,而有較明顯鬆動。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,指數反映房價已經漲不動,未來呈現盤整機率較高,未來怎麼修正,還要觀察未來幾季狀況,整體交易呈現交易時間拉長,且議價空間略增,接下來要觀察房市是否有足夠韌性,如何進行這波景氣修正循環。

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報復性旅遊讓觀光業一飛衝天,依據觀光局統計,2022 年全台旅館平均房價每晚 4195 元,一年成長 11%,其中南投縣旅館平均要價 1.5 萬元,爲縣市房價天花板,如此蓬勃發展也吸引外資投入,根據經濟部資料,去年華僑及外國人來台投資住宿及餐飲業共 7494 萬美元 (新台幣 22.9 億元),比 2021 年投資金額多了 20%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,台灣雖小但地貌豐富,有山、海、溫泉等多種自然景觀,原本觀光勝地的房價就不低,經由政府逐步鬆綁防疫措施並以各項補助刺激觀光,國人風行國旅再推升房價,許多投資人看好產業發展優先布局,近幾年也陸續有企業經營者與國際集團合作在台開設飯店。

比較各縣市旅館平均房價,價格親民的縣市不多,平均一晚 3000 元以下者有基隆市、新竹市、台中市、苗栗縣、嘉義市及金門縣,每晚要價最高為南投縣,平均 1 萬 5151 元,是唯一房價破萬的縣市,郎美囡指出,南投縣有許多天然景觀景色宜人,包含仁愛鄉的清境、魚池鄉的日月潭,都有高價位的觀光旅館,國旅興盛讓房價居高不墜,知名旅館飯店儘管價格高昂,假日仍然一房難求。

在平均房價漲幅表現上,則是嘉義縣的房價漲幅最高,去年平均房價 5988 元,年增 34.1%,住商不動產嘉義故宮南院加盟店吳宗翰店東分析,嘉義縣除了有熱門景點阿里山,這幾年觀光產業受到高鐵及故宮南院的帶動,國內觀光人潮大增,許多飯店設點於嘉義縣,地方政府力推光觀,蒜頭糖廠去年開通觀光小火車聯通高鐵站,未來還可行駛進故宮南院,觀光元素豐富,有利於當地住宿業及餐飲業成長。

觀光旅館去年房租收入年增 51%,收入共計 197 億元,餐飲收入雖然成長幅度 23.5% 不如房租亮眼,但收入金額高達 208 億元超過房租收入,郎美囡指出,疫情期間重創住宿及餐飲業,透過政府各項補助方案及疫情趨緩,不僅國人風行國內旅遊,台灣美食享譽國際,國境開放後國際旅客瞬間成長,觀光型商圈重振旗鼓,店家逐一回歸,有助於降低商圈店面空置率。

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台中捷運綠線本周將迎來通車2周年里程碑,單月運量也已突破百萬人次,帶動站點周邊房價跟著歡聲雷動!根據實價資料統計,2年來房價漲幅最高的前三名站點,全都位於北屯區,其中「北屯總站」房價狂漲近5成!因有七期撐腰,「這三站」成為綠線的房價領先群。

台灣房屋根據實價資料統計,中捷通車2周年來,今年Q1,各站房價全數漲逾1成!其中「北屯總站」今年Q1均價33.5萬元,較2021年同期上漲46.4%,勇奪中捷綠線漲幅冠軍!「舊社站」也價揚逾4成,以45.8%的漲幅居次;「松竹站」則從21.1萬元大漲到28.3元,揚升34.1%奪下漲幅季軍。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店東阮俊乾表示,漲幅最高的北屯總站、舊社站與松竹站,都緊鄰北屯區近年快速發展的總站特區、單元12重劃區。2、3年前因兩大新興重劃區的新案尚在興建中,區段的成屋交易,大多集中在外圍的中古社區,使均價落在2字頭。

阮俊乾說,近期捷運站周邊新案已陸續完工,由於新案的購地與營造成本皆高,加上捷運通車後,重劃區發展逐漸到位,包括美商好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運,所以現今新成屋行情紛紛站上3、4字頭,整體均價也較通車前明顯成長。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市因剛需扎實、成本追高,整體價格持續走升,加上捷運利多發酵,使站區周邊房價漲勢明顯,不過,相較於新興重劃區的站點動輒上漲3、4成,成熟市區的捷運站,周遭漲幅多半落在15%~25%之間,漲勢相對平緩,一來是成熟市區的房價基期較高,易稀釋漲幅;二來則因鬧區開發飽和,新案釋出較少,使房價欠缺高價新案帶動,導致成長動能相對保守。

今年Q1中捷綠線的各站房價,以「市政府站」均價37.2萬元最高,「水安宮站」、「文心森林公園站」分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。

陳定中表示,房價最高的三站,都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰,目前七期不但新案屢見8字頭以上高價,連屋齡10~20年的中古社區,都不乏4、5字頭的成交行情,也讓這三站在七期的強力撐腰下,成為綠線的房價領先群。

第一建經研究中心副理張菱育表示,台中捷運通車2周年,現今單月運量已突破百萬人次,隨著利用率穩定成長,台中買家「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明,其中,「距離捷運站500公尺以內」的物件,受軌道利多加持的效益鮮明,銀行的放貸心態也會相對積極,即便是屋齡稍高的中古屋,也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度,所以有意爭取高成數房貸的買家,可鎖定捷運沿線布局。

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