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 最新消息

在少子化和人口外流的浪潮下,高雄仁武仍能夠保持人口穩定成長,5 年來人口增加 8.6%,同時,仁武區的平均房價也從每坪 15.9 萬元上漲到每坪 25.9 萬元坪,房價漲幅 62.9%,主要買盤來自就業人口 移居仁武的首購族、換屋族。

由高雄市政府民政局資料顯示,截至 2023 年底仁武區的總人口數達到 9 萬 7,337 人,較 2019 年底的 8 萬 9,595 人增加了 7,742 人,成長幅度 8.6%,同一 期間,仁武區的房價也隨著人口的流入而大幅攀升,由實價登錄揭露,從 2019 年到 2023 年,短短 5 年時間裡,仁武區的平均房價就從每坪 15.9 萬元上漲到 25.9 萬元,房價增幅超過 6 成,漲勢相當驚人。

對此,東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲指出,仁武區房價基期相對較低,地理位置優越,又有豐富的建設題材坐鎮,近年來不僅外來人口蜂擁而至,區域房市交易量能也在持續升溫。主要在最近幾年移居仁武的首購族、換屋族的增加確實愈來愈多,

林雅玲指出,一方面,仁武不管到鳳山、三民、鼓山、左營還是楠梓,都只需要騎車 10 分鐘左右,而且目前仁武區的成交單價仍普遍落在 2 字頭,部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到 1 字頭,用在高雄市中心買老屋的價格,就能在仁武買到屋齡更新、屋況更佳、居住環境更優質的物件,CP 值相當高。

同時,高雄仁武區附近也有不少重點項目,包括仁武工業區、仁武航太產業園區、半導體 S 廊帶等,產業的快速發展為當地帶來了大量的外來就業人口,也讓區域房市發展前景更具想像空間。

林雅玲表示,仁武區早期建築以透天厝居多,但最近幾年為控制總價,新建案大多都是小坪數的電梯大樓。 對於有預算考量的首購族來說,他們多數會首選總價 800~1,000 萬元、兩房(含平面車位)的預售屋,除總價親民的優勢外,預售屋的自備款付款壓力也會相對較小。

至於換屋族,換屋族多是因為家庭人口增多或想要改善居住環境,才產生換屋需求,所以他們在挑選物件時,普遍傾向選擇屋齡不超過 20 年且總價落在 1,500-1,800 萬之間的中古透天,而且近年來隨著建商持續在仁武購地推案,未來低總價的中古透天勢必會愈來愈稀有,也突顯這類產品的抗跌保值性。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,仁武區本身就具備地理位置優勢和房價優勢,再加上各項利多題材的進駐,最近幾年仁武大量磁吸周圍精華區的外溢買盤,成為高雄房市一級戰區之一。人口是支撐區域房市的重要基本面,未來在人口紅利和建設題材的雙重保障下,仁武區的房市前景相當值得期待。

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依桃園捷運官方統計顯示,2023 年機場捷運各站的進出旅運人次,幾乎都比 2022 年大增逾 2 成,同時,機捷沿線房價也在上漲。房仲業者統計 2022-2023 年機捷各站區周邊房價漲幅,其中青埔高鐵特區的 A17 領航站,以 12.2% 的漲幅居冠。

同時,在年房價漲幅排名前三名的包括青埔高鐵特區的 A17 領航站,首購熱區的 A7 體育大學站以及與綠線交會的坑口站,漲幅都超過 10%,位於機捷新北的站點區周邊房價年漲幅趨緩,平均僅在 1-3% 左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受惠雙軌交會站的優勢,機捷的桃園區段中,仍以 A18 高鐵桃園站房價最高,均價每坪 37.9 萬元,不過也突顯出相隔一站的 A17 領航站價格實惠,因此年漲幅高達 12.2%,全線最高。漲幅居次的 A7 體育大學站,與前後的 A6 泰山貴和站、A8 長庚醫院站,都存在鮮明價差,同樣也因親民價格優勢受到關注,且近年 A7 新案陸續完工,移入人口增加,生活機能也較以往改善不少,因此補漲力道強勁。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,機捷沿線有三站經過青埔高鐵各區,除了漲幅最高的 A17 領航站,還有 A19 桃園體育園區及 A18 高鐵桃園站,也分別以 9.9%、7.4% 的漲幅,名列第四、第七名,青埔三站全數上榜!顯示交通建設帶動通勤便利,且隨著大型賣場、水族館、青塘園等各樣公私部門投資到位,青埔的商圈發展趨於成熟,且區段未來還有會展中心、美術館等公建利多,推升高鐵特區房價成長,當地預售屋已站上 5、6 字頭,新成屋也來到 4 字頭。

市場買盤也持續向外擴散,從先前的 A18、A19 站,轉往相對便宜的 A17 領航站周邊,加上 A17 往來交流道、機場都相當便利,吸引機場就業人口移入,使 A17 站的漲勢居三站之首。

廖國順指出,異軍突起擠進漲幅前三名的坑口站,則是受航空城題材帶動,該站為航空城配地及興建安置宅的主要區段之一,且鄰近發展蓬勃的航空自由貿易港區,近年住房需求明顯增加,加上坑口站未來將視機場捷運與綠線的交會站,具有雙捷轉乘遠景,因此往後的運量與房價都具可期性,漲幅也不容小覷。

2023 年 7 月才通車的 A22 老街溪站區周邊,也迎來上漲 8.7% 的慶祝行情,漲幅高居第六。張旭嵐表示,老街溪站是機場捷運桃園路段少數坐落鬧區的站點,與海華商圈、中壢站前商圈都相距不遠,加上區段依傍老街溪水岸,整體地段條件突出,也由於該站位處成熟市中心,區段供給以屋齡 15 年以上的中古物件居多,新案交易相對稀缺,所以周邊均價仍可見相對平價的 2 字頭,在此選購中古屋,既可享豐富生活機能,又有交通便利,是機場捷運沿線性價比頗高的置產區。

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6都會區公布1月「建物買賣移轉棟數」,6都交易量合計為2萬4999棟,是自2022年3月來單月最高,創22個月來新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,1月6都建物買賣移轉棟數月增5.3%,其中僅新北市微減0.8%、台中市月減5.7%外,其餘4都會區均量增,台北市月增21.5%,桃園市月增11.8%,台南市微增2.0%,高雄市月增17.0%。由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況,近期台股走揚、景氣燈號連亮2顆黃藍燈,經濟逐步復甦,而消費者信心指數也創下22個月新高,消費、購屋信心回溫,加上新青安優惠貸款政策發酵,自住、置產需求不減,讓交易量穩定成長。



陳金萍指出,除了台中市因去年12月大量新屋交屋推升交易量,讓1月交易量月減5.7%外、新北市微減0.8%,台南市個位數成長外,其餘3都會區均有1成以上的增長,顯示房市氣氛熱絡,交易量穩中有升。

進一步觀察6都會區表現,台北市受惠於北投區新屋交屋,月增177棟,萬華區也有近百棟的成長,讓台北市月增21.5%,同時也是近20個月新高紀錄。而桃園市與高雄市1月交易量均超過4000棟,均創下25個月來單月新高,房市熱度增溫。

整體而言,1月6都建物買賣移轉棟數量增5.3%,顯示目前市場需求穩定,房市回歸正常供需,自住、長期置產支撐交易動能,讓1月6都建物買賣移轉棟數持續衝高。

與2023年1月相比,2024年1月6都建物買賣移轉棟數暴增98.2%,將近1倍;6都均年增超過7成,其中,新北市年增122.7%最多,高雄市大增110.5%,台中市也有101.5%的增幅,3都會區均較去年同期翻倍成長,其次是台南市成長91.3%,台北市年增85.7%,桃園市年增71.3%。

陳金萍指出,2023年1月在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下,民眾翻轉對房市後市的預期,購屋態度轉趨保守,加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月,年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩,待年後再進行購屋計畫,而交易天數減少也的確影響到房市交易表現,反觀今年1月是完整的月份,即使農曆新年即將到來,也沒有放緩民眾購屋腳步,延續去年12月的買氣,讓2024年1月六都交易量較2023年同期幾乎翻倍成長,也顯示今年的房市熱絡程度的確明顯優於去年。

陳金萍說,目前國內經濟景氣逐步回升,台股也呈現高檔震盪整理格局,加上房市政策利空淡化,房市氛圍轉趨明朗,回歸供需基本面,加上新青安優惠貸款助攻,促動自住需求加速進場購屋,此外,國內通膨難降,也驅使長期置產族群適時進場,讓房市交易穩定成長,這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後,若國內政經局勢沒有明顯變化,預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。

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房市買氣差還變貴!根據實價登錄、六都地政局資料,2023年全年移轉棟數,「買賣移轉棟數」年減幅最劇五大行政區,依序為高雄前金-47.4%、桃園龜山-35.8%、台中烏日-32.4%、桃園觀音-32.1%、台中豐原-30.6%。其中,僅前金房價小跌2.1%,其它四區則不降反升,年增幅5.7~8%不等。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,高雄前金量體相對其它四區較少,2022年1,139棟、2023年599棟,也導致量縮特別明顯,主要是因該區為早期開發老市區,素地相對稀少,少有新推案,在2023年未有新案交屋挹注,且以中古屋交易居多,也導致平均房價出現小幅下跌。

其它四個行政區,他指出,四行政區都有大面積新興重劃區,在2020~2022年間大力推案,房價也隨著大環境、部分炒作下快速飆升,然,政府2022年H2釋出《平均地權條例》2.0打炒房風聲後,投資客開始退場,建商也放緩推案腳步,交易量自然下跌。

至於買氣下滑,房價卻依舊上升的「價量背離」現象,黃勝暉說,房市一向有「量先價行」特性,邏輯上交易量上升,房價過一段時間會上漲,交易量下滑,房價過一段時間就會下滑。

不過,由於台灣一向有炒作以及大眾預期心理歪風,也導致每一次交易量攀升,房價就會快速攀漲,而交易量下滑時,倘若利息不高,建商、置產屋主也經常兩手一攤等回溫,所以下修時間就會相對長了不少。

然而,2022年H2~2023年H1交易量才下滑幾個月,政府立刻在2023年8月祭出「新青安貸」,買氣立刻被刺激,迅速回溫,換句話說,就是還來不及價跌,就被政府救回來了!

展望2024年,黃勝暉認為,「新青安貸」買氣明顯以延續至今,加上今年又有「綠色通膨、降息」等預估利多,風向對於建商、屋主有利,短期內房價恐怕難有回落空間

惟各縣市房價,即使搭配40年期房貸,仍已明顯達到一般上班族可負擔之極限,即使市場仍有長期投資客存在支撐部分買盤,但這波「新青安貸」買氣結束後,恐怕也有缺乏自住客接盤隱憂,呼籲民眾購屋前,仍應以自己負擔能力及自住為主要考量。

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都市人口的遷入導致居住需求的增加,進而促進該區域住宅交易量能的增加。依據內政部戶政司資料顯示,2023 年全台淨遷入人數最多的前 5 名行政區分別是台中市北屯區 8390 人最高、其次是桃園市桃園區、台北市大安區、新北新店區、新北淡水區,進一步彙整實價登錄資料還可以發現,除大安區的平均房價有小幅波動外,其餘 4 個人口淨遷入熱區的平均房價均呈現小幅成長的趨勢。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,2023 年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比出現了三大變化。第一,淨遷入人口數變多,2022 年全台淨遷入人數最多的桃園市龜山區也才不過 5289 人,而 2023 年前 5 名人口淨遷入熱區的淨遷入人口數都在 7000 人以上,除區域本身磁吸外來人口外,還有部分原因是隨著疫情解封,旅外國人回台恢復戶籍,使得遷入人口大增。第二,房價漲勢趨緩,與前些年人口淨遷入熱區動輒 1 成上下的房價漲幅相比,2023 年受房市黑天鵝干擾,就連人口淨遷入熱區的房價漲勢都出現了明顯的收斂跡象。

同時,人口回流蛋黃區,前 5 名人口淨遷入熱區裡面有 3 個都位於傳統蛋黃區,包括桃園區、大安區、新店區,蛋黃區基礎機能成熟,房價更具支撐力道,尤其在房市降溫的大環境下,買盤回歸剛性自用,不少財力許可、且對居住便利性有較高要求的自住買盤都紛紛回到蛋黃區買房置產。

對於人口淨遷入排名第一的北屯區,黃勝暉指出,北屯鄰近台中舊市區,生活機能相對完善,又有水湳經貿園區、捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸 74 快速道路工程、十四期重劃區等建設題材為區域房市增添能見度,近年來吸引了大量嗅覺敏銳的建商和購屋民眾到此插旗。

對於排名第二的桃園區而言,桃園區是北桃園的核心區域,區內基礎機能相當成熟,本身就有強勁的剛性需求,再加上目前桃園區中古屋的平均房價普遍落在 2~3 字頭上下,與大台北其他精華區相比很有競爭力,預估未來在桃園捷運、TPASS 通勤月票等利多話題的發酵下,相信還會磁吸更多脫北族用通勤時間換取居住品質和可負擔的房貸。

對於排名第三的大安區,黃勝暉指出,大安區毋庸置疑是蛋黃中的蛋黃,除生活機能成熟、學區完善、產業活絡等優勢外,買到大安區燙金門牌從某種程度上來講也是一種身份地位的象徵,所以即使大安區房價長期高高在上,但仍是不少企業主、企業中高階主管、名人名流等高淨值客群的置產首選。

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淡水近年成了購屋族眼中的熱門物價,據淡水地政事務所最新統計,在淡水八里九大生活圈中,2023第三季交易量最高的是「淡水新市鎮」生活圈444件,平均單價25.77萬。專家分析原因,除了房價優勢,交通條件改善以及房屋類型多元都是關鍵因素。

在淡水買房的民眾增加中。(示意圖/翻攝自淡水重劃好厝邊打拼日記臉書)
在淡水買房的民眾增加中。(示意圖/翻攝自淡水重劃好厝邊打拼日記臉書)

據《聯合報》報導,信義房屋淡水重劃店專員鄭哲安分析,「淡水新市鎮」的交易量之所以大幅增加,主要原因是雙北房價太高,淡水房價相比起來更親民,引起年輕的首購族注意,若以年輕族群可負擔的購屋總價1200萬來看,可在淡水買到2至3房型,但同樣價格卻只能在雙北買到小套房加車位。

淡水交通改善也是一大誘因,鄭哲安指出,過去淡水尖峰時刻的交通為人詬病,但現在淡江大橋興建中,等到2026年通車後,「淡水新市鎮」居民可透過淡江大橋轉台64快速道路前往新北各地區,車程預計能縮短15~30分鐘。

最後,是「淡水新市鎮」的房屋類型選擇眾多,鄭哲安指出,淡水的主要購屋族群為年輕族群與退休族群,共通點是注重生活品質,希望居住空間寬敞;目前淡水有預售屋、新成屋、中古屋等產品在出售,屋齡平均約5~15年內,只要稍微整理就能有不錯生活品質。

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永義房屋盤點近一年高雄7座已啟用的運動中心周邊房市交易市況,最早啟用的鳳山運動園區自成商圈,生活機能完善,房市交易穩定;而鹽埕運動中心近一年交易量高 達400件,交易最為熱絡;大寮運動中心1字頭房價最親民。

永義房屋瑞隆鳳甲加盟店長李承鴻指出,鳳山運動園區啟用時間最早,且為獨立體育館,與其它蓋在學校的運動中心不同,不只場地大、設備也齊全,目前每月平均使用人數突破3萬人。半徑一公里的範圍內,擁有捷運、車站交通便利,同時三商圈環繞生活機能優質,鄰近不到500公尺的國泰重劃區,規劃三井outlet進駐,周遭也有完整12年國教學區,適合各年齡層族群購屋。

李承鴻店長分享,因應捷運、衛武營公共建設規劃,中古市場近半為屋齡15年內的電梯大樓,每坪平均單價約23-31萬,購屋族群主要為考量學區的自住客、通勤上班族各半;30-40年的公寓價格則落在每坪平均單價18-23萬之間,相當適合首購族置產,且公設比低可提供較大室內空間。購屋建議以自身預算考量,再決定選擇公寓、或是電梯大樓。

永義房屋農十六大千加盟店東鄭博陽指出,鹽埕區是高雄市最早發展的地方,整體生活機能完整。半徑一公里的範圍內,擁有高雄電影館、高雄流行音樂中心、駁二等藝文空間,同時也有輕軌、捷運交通便捷,吸引許多人置產享受緩慢步調的生活,過去一年成交量高達400件。鹽埕運動中心今年中啟用後,不用奔波過橋才能抵達健身房,提供給當地居民良好的運動空間。

李承鴻表示,大寮運動中心去年中啟用,周遭每坪平均單價14萬,為7個運動中心房價最便宜地區。半徑一公里的範圍內,是當地最繁榮的街道、也有市政機關,生活機能健全、接近捷運站,一旁的「81期市地重劃區」,未來將規劃28公頃的住宅用地加上11公頃的綠地,相當適合住居。目前當地中古屋交易以20年以上的透天、華廈為主,華廈每坪單價約11-15萬,透天則落在600-1000萬左右。

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民眾房貸負擔沉重,購屋壓力日益增加,2023年第3季全國房貸負擔率再創新高,全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率低於3成,台北市及新北市的房貸負擔壓力則居全國冠亞軍,值得注意的是,台中市房貸負擔率也突破50%大關。

根據內政部15日公布的最新數據,2023年第3季全國房貸負擔率42.25%,較上季微升0.16%,較2022年同季上升1.7%。

觀察6都房貸負擔率表現,新北市及台南市是唯二下降的縣市,房貸負擔率分別為55.35%、40.67%,較上季微幅下降0.06%及0.27%;台北市、台中市、桃園市及高雄市分為67.13%、50.32%、34.68及39.74%,較上季分別上升0.59%及 0.79%、0.07%及0.16%。

數據顯示,雙北及台中的房價負擔率均超過50%,也就是家庭可支配所得100元中,超過50元要拿去繳房貸,民眾房貸負擔能力明顯過低,已超越可支配所得範圍。

至於6都以外縣市,嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成,為民眾可合理負擔範圍,其餘縣市的房貸負擔率多落在3成至4成間,其中新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣負擔率較上季略降,購屋負擔較為減輕。

內政部說明,房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率。因受到中位數住宅價格由888萬元升至900萬元,較上季調升1.35%,導致購屋負擔微幅加重0.57%。

但因中位數家戶可支配所得由90.43萬元增加至91.27萬元,略為上升0.94%,使得負擔率減少0.39%;此外,上2023年8月起新青安優惠貸款上路,五大銀行新承做房貸利率下降至2.088%,支付房貸金額減少,使得負擔率減少0.02%。綜合計算後,2023年第三季負擔率較上季微增0.16%。

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都會城區發展多朝「大眾運輸導向型發展」目標前行,不僅帶動周邊交通及生活機能發展越趨成熟,更有望因捷運聯開案而吸引大型開發商的進駐,以台中捷運綠線通車將滿3周年,運量日漸走高為例,不只站區周邊陸續出現明顯房價漲勢,更帶動總投資金額達百億元的聯開案。

吸冠德、日勝生插旗

根據統計,台中捷運綠線不僅去年12月平均運量已突破4.4萬人次、單月運量更已突破120萬人次。蓬勃的軌道經濟發展,帶動總投資金額達百億元的綠線7座聯開案,吸引冠德、日勝生等北部重量級建商挾巨資與豐富經驗前來插旗,使共構開發基地行情看漲。

繼台中捷運首個聯合開發案「文華高中G8站」完工後,當前四維國小G5站、文心崇德G6站、文心櫻花G8a站、市政府G9-1站、市政府站G9-2站、南屯G11站等6座台中捷運綠線聯開案,預估總投資金額約達301.3億元,且當中5站皆已招標成功。

目前僅剩緊鄰國泰置地廣場、且區位條件與G9-1相當的市政府站G9-2站準備接續招商,這個台中捷運綠線最後的聯開案,被看好潛在商機無限,且與G9-1未來有望成為矗立台中市核心區域的「雙子星大樓」,未來各站點周邊不僅能以捷運作為核心據點來發展周邊經濟,也能打造多方位機能的捷運生活圈。

其中,四維國小G5站的聯開案大樓也已正式開工動土,為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓,後勢看漲,受到不少重視機能性、同時追求質感居家生活的剛需族矚目。

北屯首見大面寬建案

看好這樣的軌道經濟未來性,近期大鑫開發建設就於捷運綠線四維國小站旁,正對面北屯公園第一排角地,打造北屯區首見8米大面寬玻璃落地窗的新推案『琢寓』,該案除坐落城心雙商圈的黃金地段外,生活機能及學區皆近在咫尺,再加上交通的便利性,頗受市場關注。

此外,豐邑機構同樣鎖定捷運利多帶來的前瞻發展性,以及成熟發展都心商圈的便捷性,近期推出緊鄰捷運文心崇德G6站的新案『文心O’Live』,該案與風靡全球的Ten Thousand Coffee精品咖啡合作,實價登錄揭露目前最高達每坪68萬元,平均成交價則落在60至68萬元區間,話題不斷。

購屋熱回歸都心段

住展雜誌發言人陳炳辰指出:「台中經濟與建設發展密不可分,這也使得購屋熱點再次回歸聚焦於坐享各項便捷機能的都心地段」,包含大鑫、亞昕、惠宇、聯聚等品牌建商,近期回歸市中心所推出的個案皆上看6字頭以上,受到熱烈關注。

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內需復甦,店面租賃市場也回溫,台灣房屋集團趨勢中心統計,2023年台北市各行政區店面租金單價王,萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王,單價都破萬元,其中西門町的萬華區店王,也是2023年台北市全市租金單價最高的店王,於2023年8月時由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元,租下成都路16.87坪店面;信義區忠孝東路五段則在6月時,以每月33萬元、單價13,280元租給精品珠寶店。另外統計2023年全台北一樓店面租金單價破萬元交易,共計11筆;但是2022年因適逢疫情仍嚴峻,單價破萬店面僅3筆,至於疫情爆發前的2018年則有10筆,顯示2023年台北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

▲2023內湖店租王在湖光市場商圈中(台灣房屋內湖加盟店提供)
▲2023內湖店租王在湖光市場商圈中(台灣房屋內湖加盟店提供)

台灣房屋西門特許加盟店表示,如今人潮和店租行情幾乎恢復到疫情前的水準,徒步區尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段,一樓30~35坪以及整棟透天型店面都相當受到歡迎,月租金單價基本都萬元起跳,精華店面的總月租金可落在100~300萬元上下,承租業種包含日本二手精品業、公仔店、運動品牌等,近期也有不少連鎖品牌的餐飲業進駐西門町商圈,鎖定百坪以上的中大型店面,觀察從2023年6月之後,正西門町商圈店面空置率已降至5%以下,幾乎已恢復疫情前榮景。

▲2023萬華店王,由西門町成都路店面單價租金破萬元奪冠(台灣房屋西門加盟店提供)
▲2023萬華店王,由西門町成都路店面單價租金破萬元奪冠(台灣房屋西門加盟店提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察台北12區的店租單價王,幾乎都在捷運站附近,店面坪數在25坪以下的就有8筆,其中文山區的甚至為5坪不到的分租店面,顯示目前中小坪數店面正夯,主要是這類店面的租金「總價門檻較低」,不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用,且不少零售業現在採取「商圈展實體店,衛星倉儲開線上商城」,因此對店面坪數需求小,商圈位置和人潮才是卡位關鍵。

第一建經研究中心副理張菱育指出,國內知名的觀光型商圈,經歷至少3年的疫情影響,店租行情一度下滑,疫後不少精華店面,都附帶了「調漲條款」,也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅,這除了顯示看好商圈的未來發展性,且近年通膨、升息和加稅等因素,使房東對租金頗為堅持,而租客為了商圈人潮和長期經營考量,也得承擔更高的成本卡位。

▲2023年台北市各行政區店租單價王(台灣房屋提供)
▲2023年台北市各行政區店租單價王(台灣房屋提供)

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新北市是全台人口數最多的縣市,房市交易熱絡,眾多的重劃區更是新北市的推案和交易熱區。永慶房產集團彙整新北市9個討論度較高的重劃區,根據實價登錄資料分析房市表現。其中,央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬分居最貴及最親民重劃區,交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。

▲永慶房產集團比較新北市9個討論度較高的重劃區,其中央北重劃區以68.4萬元的平均單價位居第一,更高出新店區的平均單價46.9%。(房市示意圖)
▲永慶房產集團比較新北市9個討論度較高的重劃區,其中央北重劃區以68.4萬元的平均單價位居第一,更高出新店區的平均單價46.9%。(房市示意圖)

直逼7字頭!新北最貴重劃區比行政區房價高出46.9%

觀察2023年1至11月的價量,素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元,較新店區整體均價高出了46.9%,十分驚人,而頭前重劃區則以28.7%排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村,總面積約達39.8公頃,其中大部分皆做為住宅區使用,聯外交通也相當便捷,開車到達台北市中心約只需10至20分鐘車程,而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌,也讓該地居民未來交通選擇能更多元,同時還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點,而隨著央北重劃區成為指標建商的兵家必爭之地,也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬,較新莊區的均價高出28.7%,也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示,目前頭前重劃區開發已大致完成,規劃多以純住宅為主,雖生活機能稍顯不足,但因鄰近副都心、舊市區區域,實際影響不大。而交通方面也是頭前重劃區的一大優勢,通過台64、65線及國道、高架等,進入北市速度快,大眾運輸則擁有新北產業園區站及幸福站,十分便利。不過陳金萍也提醒,該重劃區東側鄰近工業區,有意購屋的民眾需納入考量。

3字頭房價最親民! 洲子洋重劃區交易量冠軍

位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座,同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區。陳金萍表示,洲子洋重劃區整體規劃狹長,總計約62公頃,鄰近蘆洲、三重等地,快速道路、高架等交通建設完善,來往北市或是其他區域都很方便。而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區,近一年行政區均價也維持在3字頭,親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族,購屋需求穩定,未來加上五泰輕軌帶來的交通利多,房價應該還有補漲空間。

最後,陳金萍表示,重劃區活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區域,重新規劃、整頓,形成街廓方正、道路整齊的區域,同時也完善交通、教育、醫療等機能,打造城市新風貌,也為該地帶來發展前景,兼具保值與未來增值空間。不過陳金萍也提醒,每個重劃區規劃並不完全相同,消費者購買前除了參考價格、周邊機能外,也需考慮自身需求,挑選適合的區域入住。

▲新北市9大重劃區2023年1至11月價量與該行政區價差
▲新北市9大重劃區2023年1至11月價量與該行政區價差

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北北桃生活圈成形,桃園高鐵青埔特區在多元交通建設帶動下,人口不斷成長,已突破4萬人,房價2023下半年至今新成屋、中古屋量縮價漲,預售屋也沒有受到「平均地權條例」新制的影響,房價普遍站上4字頭,其中最熱門的機捷A18站周邊,預售屋最高站上6字頭。

永慶不動產高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖表示,桃園高鐵青埔特區未來五年,陸續都會有亮點建設完工或啟用,如桃園會展中心、兒童藝術館、桃園市立美術館、原住民文化創意產業園區、陽光劇場、臻鼎科技總部、清大桃園醫院、楊明交大青埔校區預定地、國道1號往中壢方向新增中豐交流道等重大建設,桃園高鐵A18站前重量級260億開發案「國泰站前廣場.台版東京丸之內」,國泰人壽將在此打造占地3.2萬的智慧中城。

陳龍聖表示,重劃區開始發展不是只有幾間大型商場就可以,更需要許多街邊店,如超商、早餐店、便當店、補習班、飲料店、診所、咖啡廳等,目前青埔的街邊店迅速發展,讓在地的居民日常生活有更多的選擇。

此外,只要一個捷運站距離就是桃園航空城產業專區,其中包含統一超商、星宇航空、大樹醫藥、中華貿易、力歐新能源等知名企業入駐,迎來大量的經濟就業機會及居住的剛性需求。

陳龍聖表示,青埔特區可以捷運站區分為A17區、A18區、A19區,其中以青昇路為界的A17區,由於飛機航道限高,建築物高度都不會太高,居住密度會較為舒適,電梯大樓房價約每坪42萬~43萬元,區內有青園國小、大園國際高中、橫山書法公園及橫山書法公園藝術館等,文藝氣息濃厚,若正對橫山書法公園的話,價值性更高。

最熱門最搶手的A18區目前仍預售屋住宅交易為主流,近期建商推案以商辦大樓及一般事務所產品為主,「樺龍青蔦」搶先站上6字頭。食衣住行育樂俱全的A19區吸引不少換屋族,老街溪水岸、萬坪青塘園美術館、冠德商場捷運共構,該區可以分為學區宅及景觀宅,學區宅平均單價落在每坪45萬~48萬,景觀宅平均單價落在每坪48萬~53萬元。

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內政部今(15)日發布2023年第3季住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為133.18,再創歷史新高,從2018年第三季以來,已連續上漲20季。

以六都來看,全部創歷史新高,不過內政部表示,從年變動率趨勢觀察,本季年增5.42%,較上季年增5.51%微降,全國住宅價格指數年增率自111年第2季高點10.27%,已連續5季下修,顯示房市漲勢持續趨緩。

內政部指出,本季因全球通膨趨緩,國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈,景氣略有改善,加上央行本季未再升息,且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案,五大銀行新承做房貸利率下降,帶動自住置產需求增加,交易量回穩轉增,促使住宅價格微幅上漲。

本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9,812戶,較上季7萬4,651戶,增加6.91%,較111年同季7萬3,129戶,增加9.14%;而住宅價格指數僅季增1.82%,顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

在6都住宅價格指數部分,本季指數均較上季上漲,其中以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%較大,台南市1.53%、臺北市0.96%、及高雄市0.69%則為微幅上漲,地區房市亦多呈現量價微增情形。

內政部表示,從長期趨勢觀察,在111年第1季起央行連續5度升息,同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後,整體房市炒風逐步受到抑制,住宅價格指數年增率已連續5季下修,漲勢降溫,轉為以自住需求購買為主,房市已朝向更穩健有序的方向發展。

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房價居高不下,六都大樓鑑估值再創新高!根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,949~2905萬,若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案,將貸款拉長至40年,即使是最便宜的台南949萬,每月也需要償還2.2萬房貸,想要將預算控制在2萬以下,恐怕只能挑選屋況較次,或者坪數較小的中古屋。

根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,台北市2,905萬、新北市1,625萬、台中市1,189萬、桃園市1,144萬、高雄市998萬、台南市759萬。

若搭配「新青安貸」方案,貸款8成、年限設定40年,推算出「每月須還款均額」,台北市7萬、新北市3.8萬、台中市2.8萬、桃園市2.7萬、高雄市2.3萬、台南市2.2萬。

以基本理財觀念,貸款不超過薪資1/3換算,想在六都買房,各縣市「每月應有薪資」為,台北市21萬、新北市11.4萬、台中市8.4萬、桃園市8.1萬、高雄市6.9萬、台南市6.6萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察六都均價,購屋族若選擇購買大樓,即使貸好貸滿,壓力仍相當大,以鑑估值最低的台南來說,月薪也需要6.6萬,如果是鑑估值最高台北就更恐怖了,必須要有21萬月薪才足以支撐。

事實上,國人經常性平均薪資,月薪僅約4.8萬,遠低於六都所有大樓房價鑑估值現況。除非有個富爸爸或富媽媽,否則恐怕只能轉向挑選相對便宜的老公寓,或者總價較低的小坪數規劃大樓,較有可能實現購屋夢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,即使南部購屋負擔相對北部輕鬆,但要思考的是,南部薪資也相較北部低,故想要依靠自己購屋仍不容易。

然而,現階段「新青安貸」已引爆一波購屋潮,其「寬限期5年」還息不還本,對於年輕人而言,很容易會有「買得起」的錯覺,又或者認定未來房價必定走揚,即使寬限期一到,只要出售也不會虧本的想法。

李家妮提醒,「新青安貸」的利息優惠補貼,預計僅至2026年7月31日止,並非補貼全部申貸年期,優惠期過後,利率將調回央行公告利率,負擔金額將可能調升;再者,無人可保證5年後房價漲跌,所以購屋前應謹慎評估自身還款能力,才能避免辛苦購買的房子,未來淪落法拍市場。

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2023 年房市開低走高,六都 12 月合計買賣移轉棟數年增 16%,不過全年度交易不理想,房仲業者依六都地政局及民政局資料,統計六都家戶購屋比,2023 年與 2022 年相比僅台南市走揚,桃園市家戶購屋比在 2022 年高達 5%,代表每 100 戶有 5 戶買房,去年跌至 4.5%,買氣甚至低於疫情爆發前。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然 2023 年第四季房市因青安貸政策催動,交易逐月回溫,但去年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊,交易量陷入低谷,因此多數區域全年度買氣下挫。

統計六都家戶購屋比,2023 年桃園市跟台中市都 4.5%,同位六都之首,台北市家戶購屋比 2.5%、新北市 3.6%、台南市 3.4%、高雄市 3.2%,台北、新北、桃園、高雄等四都,買氣不但低於 2022 年 2022,甚至比疫情前的 2019 還低,唯一正成長的是台南市,台南前年買氣走跌,壓低基期,去年台南市全年買賣移轉棟數正成長 8.1%,買氣正成長。

郎美囡分析,台南市先前因南科話題締造房市佳績,前幾年新案銷售創佳績,去年永康區、北區、歸仁區迎來交屋潮,挹注移轉量,除此之外,自用買方撐場,地段、機能佳的房屋成交穩定,買方看好南科產業帶動效果,若價格有讓利空間成交機會高;而桃園市一直以來房價比雙北親民,機場捷運沿線各站創造通勤購屋量,但近幾年房價逐漸攀高,雙北買方回頭找新北低價區,買氣下滑,不過桃園市公司、廠辦越來越多,增加許多工作機會,有穩定的在地買盤,因此家戶購屋比在六都中依然居冠。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,土地、營建成本高,新案價格沒有因平均地權條例新法下修,加上這次總統大選候選人不再聚焦打房,房價依然堅挺,觀望已久的買方陸續進場,去年末房市小陽春,略為扳回頹勢,預期今年能延續熱度。

購買房屋時,除了考慮地點、環境、屋況等條件,屋齡也是重要的一項指標。房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊,發現台北市屋齡中位數為35.5年,相當於半數交易案件的屋齡超過35.5年,堪稱七都屋齡最老,反觀新竹縣市屋齡最年輕,僅16.4年。

根據永慶房產集團統計,七都中位數屋齡最年輕的是新竹縣市16.4年,其次是桃園市18.8年,新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間,台北市屋齡最高、中位數35.5年。統計屋齡在15年內的交易占比,新竹縣市與桃園市二都有超過4成購屋者購買屋齡15年內的房屋,占比分別為46%與42%。

房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊,台北市屋齡中位數為35.5年,堪稱七都屋齡最老,反觀新竹縣市屋齡最年輕,僅16.4年。永慶房屋提供
房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊,台北市屋齡中位數為35.5年,堪稱七都屋齡最老,反觀新竹縣市屋齡最年輕,僅16.4年。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台北市是七都之中都市化程度最高的縣市,至今可供建築的大面積土地稀少,近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理,但新增供給有限,使得屋齡30年以上建物比例居高不下,消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高,今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%,直逼4成。

陳金萍表示,新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求,加上薪資水準較高,購屋客群年輕且購買力強,偏好購買較新的房子,「喜新厭舊」態度鮮明。桃園市因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷,人口穩定成長,也吸引不少建商進駐推案,價格相較雙北相對實惠,吸引不少民眾選擇南向購屋,首購族群需求強勁,偏好較新成屋,成為15年以下住宅交易占比次高的都市。

若觀察屋齡5年內的交易占比,台南市與高雄市5年內新屋占比達27%,是七都新屋交易占比最高的縣市。陳金萍分析,因南部科學園區進駐產業多元,近年產業快速成長,帶動房市交易熱絡,加上重劃區土地釋出吸引建商推案,新屋穩定供給,帶來一波新屋交屋潮,拉升5年內新屋占比,其中又以安南區新屋交易尤為熱絡。

而高雄市受惠於台積電進駐楠梓產業園區,加上橋頭園區開發,未來將可串聯其他園區形成產業聚落,產業效應增加大量就業機會,也推升購屋需求。過去建商推案積極,近兩年陸續交屋,從實價登錄交易資訊觀察,高雄今年5年內新屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區。

此外,台南與高雄也是南部發展最早的地區,傳統都會區域也有眾多房市交易量,雖然南二都和桃竹地區屋齡5年以下的交易比例均高,但是南二都在屋齡30年以上的房屋交易量,也占比3成以上。

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平均地權條例修法,禁止預售屋換約轉售,豪宅客入手仍不手軟,再度創價刷新高雄房價天花板。根據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」,今年11月32樓戶,以總價7,688萬元成交,每坪單價達73萬元,刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄,再度撐高高雄房價天花板,蟬聯高雄豪宅王。

無獨有偶,農十六特區豪宅「京城天贊」房價也首度衝破7字頭。據實價最新揭露,今年9月,頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下,該總價為高雄近四年來,最高總價住宅大樓交易,每坪單價達72萬元,不僅刷新社區歷史新高,也讓該豪宅晉升7字頭俱樂部成員。

高雄7字頭豪宅再+1

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,美術館特區預售豪宅「御皇苑」及農十六特區成屋豪宅「京城天贊」,分別坐落於高雄兩大豪宅特區,皆為高雄知名品牌建商出品,對高端客群具備一定的吸引力,「御皇苑」樓高33層,正對綠園道保有永久棟距,高樓層可遠眺柴山美景,同時擁有輕軌及台鐵雙軌機能,出站就到家,隨著內惟藝術中心落成及輕軌即將成圓擴大生活圈機能,帶動區段房價更具創價優勢。

盧長成說,「京城天贊」為農十六指標豪宅,享有捷運及輕軌雙軌交通便利性,並坐擁巨蛋及義享天地兩大商圈機能,社區平均成交單價落在6字頭,曾連續多年蟬聯高雄年度豪宅王,該案樓高36層正對萬坪凹子底森林公園,具永久景觀優勢,同時為周邊最高的建築物,更顯出該豪宅君臨天下的豪氣,此次交易為頂樓戶,更是高端客鍾愛收藏的首選,因此也更具創價優勢,而該案擁有不少名人住戶,包括三地開發董座鍾嘉村及可寧衛董座楊慶祥家族皆是成員,該社區雖該案屋齡已屆8年,但成交表現也未隨屋齡增高影響,維持在一定的水準,受惠緊鄰一旁的富邦人壽「捷運凹子底站旁商業區開發案」利多前景可期,皆有利該豪宅更添身價。

藝人周子瑜也入主美術館周邊豪宅

高雄豪宅七字頭俱樂部再添新成員。根據台灣房屋集團統計,歷年總價4千萬元以上豪宅最高成交單價表現,除了預售豪宅「御皇苑」,如今「京城天贊」也正式入榜7字頭俱樂部成員,而以單價68.7萬元頂天多年的豪宅王「國硯」、藝人周子瑜高價入主的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售豪宅「京梧桐」,皆入榜6字頭俱樂部成員,其餘多數豪宅建案,如「皇苑世紀館」、「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「美術1號院」等,則名列5字頭豪宅俱樂部。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄豪宅多集中在美術館、農十六特區及亞灣區等優質地段,雖高雄豪宅屬特定市場,價量表現不如中北部來的熱絡,目前成交單價多以5字頭為大宗,以今年表現,仍有不少傑出指標個案創價出線,其中亦不乏由品牌建商出品的預售豪宅,即便還沒蓋好,仍搶先贏得高端客目光,為豪宅市場加溫。隨著囤房稅2.0即將於明年7月上路,銷售期長且稅基較高的豪宅產品重稅更有感,也可能加速建商更積極去化大坪數豪宅餘屋,明年豪宅市場表現仍值得期待。

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國土管理署表示,今(2023)年全國直接興建的社會住宅新增超過2萬2千餘戶,今年12月底累計超過9萬4千餘戶,明(2024)年1月底將達成9萬6千餘戶,明年底可順利達成直接興建12萬戶社會社宅目標,另包租代管社會住宅2023年11月底有效契約數計6萬5千餘戶,以目前每季增加至少7,000戶之推動量能,同樣在2024年會如期超過8萬戶目標,在中央與地方政府共同努力下,8年20萬戶社會住宅政策到明年底不僅會達標,而且會超標達107%。

內政部在上述目標即將達成之際,正擬定2025年-2032年住宅政策新目標,預計達成25萬戶直接興建社會住宅、25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼,照顧不同族群的居住需求及居住權益,充分提供民眾多元選擇,落實更完整住宅政策,實質減輕國人居住負擔。

▼國土署表示,8年20萬戶社宅明年絕對達標。(示意圖/翻攝自住都中心官網)

社宅環島並前進離島 明年12萬戶必達標

國土管理署進一步說明,今年12月底既有、新完工、興建中及待開工的社會住宅將達94,023戶,較去(2022)年底71,112戶增加22,911戶,超過行政院核定「社會住宅興辦計畫」2023年度2萬戶之目標值並已遍及全國22縣市。

國土管理署表示,賴副總統擔任行政院長期間,正式完成國家住宅及都市更新中心的立法與設置,成為雙北市暫緩推動社會住宅之後,最重要的住宅政策推手,加速推動社會住宅興建工作及提升供給總量,讓民眾實際入住之後,更能感受到「社會住宅是好宅」,同時完善在地托老、托育及公共空間、休憩綠地等公共設施,提升整體生活機能,也與周邊民眾共享優質居住環境,預計明年底絕對達成直接興建12萬戶社會社宅目標。

社宅包租代管 將達成8萬戶目標

國土管理署進一步表示,除持續興建社會住宅外,另有包租代管計畫同步進行中,運用民間住宅資源及包租代管業者專業管理,協助一定所得以下或社會經濟弱勢者租屋。自106年底開辦以來,至112年11月底有效契約數計6萬5,373戶,達每季增加約7,000戶之媒合量能,預計明年能如期達至8年8萬戶目標。

國土管理署最後表示,在中央與地方政府共同努力下,明年底不僅會達標,而且直接興建社會住宅數12萬戶、包租代管有效契約數9萬3,980戶,共計21萬3,980戶,達成率為107%。

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今年彰化市不僅預售屋成交量暴增,電梯集合住宅更一躍成為市場主流,在首購、換屋族間都已是不可擋的住宅新趨勢。

今年在多波打房影響下,台中市房市與去年相比稍有降溫,不過鄰近的彰化市房市卻不受影響,在北部寶佳機構、中部君鑑機構、坤辰營造等建商帶頭下,預售屋價、量皆創新高,前三季交易量更翻倍達462戶,業者分析,除了中友百貨動工利多,大樓公寓的風行,也意味彰化市場主流已發生轉變。

彰化市以小吃、大佛孔廟等文化景點著名,即使發展逾300年的縣城早已飽和,但潛在的房市動能強勁,近幾年在彰基醫院「癌症質子醫療大樓」、中友百貨BOT案、以及中長期的台化廠區重劃、鐵路高架、中捷綠線延伸的催化下,掀起全新一波推案熱潮。

據實價登錄統計,去年1~3季彰化市預售屋交易量達219戶,已比前年暴增4倍,沒想到今年1~3季再翻倍達462戶,創下彰市新高,當中多達9成都是電梯公寓及大樓案件,有別於過往以在地建商主導、以透天為主的新案市場,這兩年的推案熱由北部、台中建商主導,且態勢呈電梯住宅一面倒。

其中北部的寶佳機構大樓案「金馬之櫻、中山富域」共358戶,前三季已成交190戶,佔彰市成交量近5成,台中起家、深耕彰化的君鑑機構,以電梯公寓案「山水蒔光1、2期」共112戶,以成交75戶次之,坤辰營造則以大樓案「中正琢越、中正峯華」共138戶,成交51戶位居第三。

在地業者稱,彰化縣購屋主力向來以自住客為主,其中彰化市有彰基、秀傳等大型醫院,以及矽品等科技大廠,持續帶來外地移入客群,使彰化市人口始終高度集中,商業發展旺盛,從租屋到購屋都具備相當大的需求,這兩年大樓案的風行,恰好迎合當地存在多時的市場缺口。

綜觀的市場銷售主力,幾乎全都是「車站5分鐘」距離內的蛋黃區建案,顯示彰市自住客對生活機能、環境皆重視,目前大樓3房含車位總價落在1300~1500萬元,值得注意的是,過去少見的電梯公寓,如今也在市場佔有一席之地,同樣格局,總價至少比大樓低100萬元以上。

君鑑機構指出,低公設、低總價,是電梯公寓一大優勢,如「山水蒔光2」公設比低達19%,就是目前彰市最低,足夠的量體,也使其具備一般大樓的機能性,君鑑一貫的「全棟保固5年、防水保固10年」,亦為銷售突出的主因,「本案首購、退休換屋買盤各佔一半,也意味電梯集合住宅,在各年齡層都已是不可擋的趨勢。」

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小宅風吹到台灣中部地區,房仲統計顯示,台中買賣面積縮水幅度最多前五大行政區,海線地區就占了兩個,包括了龍井區及梧棲區,房仲業者近年來台中的小宅風潮確實有擴大跡象,除了小宅本身入手門檻低的原因外,建商推案策略的改變也占了相當一部分比重。

最近幾年台中的小宅化現象相當明顯,由內政部不動產資訊平台揭露,統計從 2014 年第三季到 2023 年第三季止,台中市的平均買賣面積從 39.78 坪降低到 30.2 坪,減幅高達 24.1%,進一步觀察台中市各行政區的表現,近 10 年以西屯區的平均買賣面積縮水幅度最多、達 39.1%,依次分別是南區減少 30.7%、龍井區減少 28.2%、東區縮水 27.7%、梧棲區減少 27%,台中買賣面積縮水幅度最多前五大行政區有兩個都來自海線地區。

東森房屋龍井東海加盟店經理王聖德表示,台中的小宅風潮確實有擴大跡象,除了小宅本身入手門檻低的原因外,建商推案策略的改變也佔了相當一部分比重。台中的小宅占比愈來愈高,除了房價高漲,購屋民眾只能退而求其次購買低總價小宅產品的因素外,還有一個很重要的原因是建商推案策略的改變。

就以海線地區來說,早期海線地區的建物大部分是居住空間較大的透天厝,但近年來在中科、特 5 號道路、台積電、精華區人口外溢等利多題材的挹注下,海線地區房市能見度快速提升,大量建商和購屋民眾聚焦海線,導致海線地區房價和土地價格一路高歌。隨著土地取得成本的飆漲,建商自然就會改推小坪數產品,以此提高銷售量,增加銷售額,達到利益最大化的目的,最近幾年海線地區建商的推案類型很多都是兩房或小三房的剛性需求產品。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從長線來看,預估伴隨台中各類建設題材的發酵,區域房價繼續穩健成長的可能性很大,小宅化仍是未來趨勢,由於目前台中正三房以上中大坪數產品的新建案愈來愈少,而且價格更是高高在上,所以很多偏好中大坪數住宅的購屋民眾都開始到中古屋市場尋找標的。

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