{$Title} Logo
服務項目:22076258 線上立即架站,網路24HR賣屋平台,獨立網址+房屋網站 房屋仲介最佳線上賣屋平台,2000筆物件,獨立形象網站+網址,每年驚爆冒泡價 6800 元

 最新消息

央行總裁楊金龍表示選擇性信用管制還有空間,房市管控後續可能會瞄準30年期房貸等方向進行,房仲業者分析,對小資家庭而言,這項政策若執行,將比升息更沉重,可能會讓購屋市場更加M型化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,對小資家庭而言,這項政策將比升息更加沉重,首購族可能因無力扛房貸而寧可繼續租屋,但有錢人仍能繼續買房,財富差距持續增加,恐使購屋市場更加M型化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,據不動產資訊平台統計指出,去年第3季房貸期數創新高,房貸年期平均近24年,若以比例推估,30年期房貸比例可能已近4成,顯示在高房價與低利環境下,30年期房貸逐漸成為市場主流。

曾敬德認為,30年期房貸在房價上漲時期,讓購屋人的房價負擔能力增加,未來若有重大調整,影響力自然不容小覷,但從政府過去不影響自用與首購,但不鼓勵多房與投資等政策方向來看,如果真的上路也會審慎評估適用的對象。

楊金龍昨天在立法院進行專題報告並備質詢時指出,選擇性信用管制還有空間,後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市能軟著陸。

Yahoo轉載

住商機構今天表示,據內政部統計,今年首季全台住宅類建照共約3.9萬戶,年減13.9%,但仍處高水位;住宅類建物使用執照則持續增加,全國共約2.6萬戶,年增13.8%,創14年來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示,近年工料雙漲,營建成本攀高,加上政府打炒房,新案市場開始調控供給,不過房市未降溫,今年首季建照量維持高量,在前幾年推案都在高點的狀態下,使照量也持續走揚。

觀察六都建照量情況,與去年相比,減少最多者為台中市,年減47%,其次為新北市,年減36.2%,桃園市也較去年略減少3%;台南市、台北市、高雄市的住宅類建照量則較去年增加,分別為49.7%、36.2%及25.0%。

六都使照量部分,僅台南市較去年減少47.8%,其餘五都皆較去年增加,台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市分別年增12%、21.8%、271.7%、77.8%。

郎美囡指出,桃園市今年首季使照量較去年高,主因為去年同期使照量偏低,相比之下出現高幅成長,而台南市則是因為去年同期量體多,比較基期高,才顯得今年首季使照量減少,但其實並未特別低於水準。

Yahoo轉載

在聯準會升息以對抗通膨的預期下,房貸利率攀升;最具指標性的30年房貸利率本周上揚至5.27%,創2009年以來最高紀錄。

聯準會4日如外界預期的宣布升息兩碼,以對抗40年來最嚴重的通貨膨漲,聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)並暗示6、7月間可能繼續升息;這是聯準會2000年以來最激進的舉措,將導致個人和企業房貸、信用卡、汽車貸款和其他貸款成本增加。

房貸金融業者房地美(Freddie Mac)5日公布,本周30年房貸利率上升至5.27%、高於上周的5.1% ,近兩個月來一連七周上漲、上周小幅回跌,本周再漲,一年前平均利率僅2.96%;今年1月初平均3.22%,1至4月間節節攀升,創1994年以來最大的三個月漲幅。

房地美數據是聯準會升息前的紀錄;房貸利率與10年期國債收益率密切相關,國債利率又往往與聯準會利率同步變動。

攸關重新貸款的15年固定房貸利率也大漲,從上周4.4%躍升至本周4.52%。

在通膨率創四年新高、房貸利率上揚、房價上漲以及待售房屋供應吃緊等眾多因素下,買房越來越難,首次購屋者尤其如此。有些經濟學家認為,今年房屋銷售量可能比2021年減少10%。

但是房貸銀行家協會(MBA)看法不同。數據顯示,近幾個月浮動利率房貸需求驟增,首席經濟學者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說,房貸利率可能會趨穩,可望鼓勵更多消費者購買,但重新貸款需求不太可能很快恢復。

聯準會決策者4日在為期兩天會議後發表聲明稱,俄羅斯入侵烏克蘭並開戰導致石油和食品價格大漲、通膨壓力加劇;聯準會估算,4月通膨率達6.6%,創40年新高,消費者支出強勁、供應鏈長期瓶頸以及天然氣與食品價格上漲都助長通膨。

Yahoo轉載

近年工料雙漲,迫使新屋價格節節高升,住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現,仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。這三區價差最大,房仲表示,目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

而在金額上,仁德區、中西區與北區,新舊價差破10萬,金額最多,反觀新市與善化,新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。

<iframe src="https://flo.uri.sh/visualisation/9587731/embed?auto=1" style="border-width: 0px; inset: 0px; height: 804.203px; min-height: 1px; position: absolute; width: 699.312px;"></iframe>

成本墊高,價格快速推升

徐佳馨表示,綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,在繁榮與建設之下,取地成本漸高,又逢目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

新市、善化等區域新舊價差不大,除因這些區域近期推案頻頻,價格水漲船高,加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下,讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價,促使價差比想像中來得小。

打房政策頻頻,下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年園區話題帶動中南部各區房價,對於購屋人來說,確實形成相當壓力,對於價差較大的區域,一字頭中古屋是不錯選擇。此外,工料雙漲也挑戰建商營運實力,下手時除要注意價格外,也要留意建商體質,避免買到財務周轉不順利的業者,讓自己買屋規劃受到影響。

Yahoo轉載

住展雜誌今(21)日公布最新調查指出,北台灣今年第1季預售新屋市場房價持續走強,各縣市一片紅通通,尤以新竹最猛!單季大漲11%,1季就大漲每坪3萬元,均價站上3字頭、達30.2萬元,躍居為北台灣第三貴城市。

住展今天最新調查指出,北台灣六個縣市及地區,Q1房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大。

住展雜誌研發長何世昌分析,在營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等因素影響之下,房市多頭趨勢依然不變。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險還是存在。

  • 住展這項調查指出,台北市今年Q1新建案房價來到97.3萬元/坪,較去年Q4上漲2.2萬元/坪、季漲幅約2.3%,已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關,只有一步之遙。

新北市今年Q1新建案房價約43.7萬元/坪,比上一季增加1萬元/坪、季增幅約2.3%,連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近一年來房價增加3.8萬元/坪、年增幅約9.3%。

桃園方面,大量雙北市輕移民買盤,近年紛紛轉進南崁、青埔,新案成交價已普遍來到40萬元/坪初頭,而龜山A7則已走高至32萬元/坪以上。

在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

目前桃園Q1新建案房價續漲至28.7萬元/坪,單季上漲1.2萬元/坪、季增幅約4.4%,續創歷史新高。

新竹房市漲勢更是凶猛,Q1新建案房價躍增至30.2萬元/坪,較上一季大漲3萬元/坪、季漲幅高達11%;近一年來,新竹房價暴漲6.5萬元/坪、年漲幅約27.4%。從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。主要原因,是供給量急縮,導致供需失衡更加惡化,以致於房價持續暴漲。

何世昌認為,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只菁華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。

Yahoo轉載

全台房市正面對政府一連串打炒房措施、及可能連續升息等因素衝擊,但房仲業者最新調查結果顯示,越年輕族群對房價看法越樂觀,未滿 30 歲受訪者有高達 64% 看漲房價,但 60 歲以上就剩下 28% 看漲房價;另外,若央行連續性升息,46% 民眾認為有需要就購屋,47% 則認為會暫緩購屋或降低預算。

此調查結果顯示,未來若台灣出現連續性升息,有一定買方可能心態上會趨於保守。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,越年輕族群可能越沒經歷過房市修正,加上購屋可能偏向剛性需求,越看房價越變貴,因此對房價看漲比例最高,不過年紀越高可能經歷過房市的景氣循環,知道房價會起起落落,加上年紀大對於風險承擔能力有限,因此調查發現年紀越大的族群,對於房價看法越為保守。

信義房屋網路調查顯示,未滿 30 歲看漲房價比例最高,達 64%,30~34 歲 52% 看漲房價,35~44 歲就剩下 42~44% 看漲房價,45~49 歲則有 39% 看漲,60 歲以上就只剩下 28% 看漲。

至於外在事件部分,面對未來升息循環的趨勢可能來臨 ,46% 受訪者認為有需要就購屋,47% 認為會暫緩購屋或降低預算,7% 認為不清楚,調查結果顯示未來若連續性升息,可能近半的受訪者覺得會受到影響,因此判斷對於市場信心與購買力將有一定的影響程度。

通膨預期調查部分,此次調查剩下 43% 認為通膨會讓房價明顯上漲,上季調查比例則超過 6 成,可能少部分受訪者認為通膨雖有影響,但可能在過去一段時間已經同步反映在房價上。

政府推動禁止預售案換約轉手政策,43% 受訪者認為對於房市影響不大,15% 認為房價會下跌,18% 認為房價會漲不動,也有 25% 認為不清楚。

至於對於未來房價看法部分,此季調查期間恰逢俄烏戰爭、央行升息與政府推動預售換約政策期間,對於購屋人信心有短期干擾,因此看漲房價的比例從上一季的 62%,修正到 46%,但整體購屋信心還是屬於中性偏樂觀。

信義房屋此一調查,是針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為 2022 年 3 月 18 日 - 3 月 24 日,總計回收 1080 份網路問卷。

Yahoo轉載

台中捷運綠線自去年全線開通以來,受惠於軌道經濟發酵,帶動捷運沿線的熱門站點,每坪房價「坐5望6」!其中,位於中捷綠線文華高中站的「冠德文心綻」新成屋,中高樓層每坪成交單價站上5字頭;此外,市府站旁的「理仁奕舍」預售大樓案,每坪單價上看6字頭!

「冠德文心綻」為大台中地區首座捷運共構宅,因鄰近逢甲商圈、新光三越、大遠百等多個商圈,加上陸續動工的洲際漢神百貨以及水湳中央公園等大型建設,進場銷售僅四個多月的時間,銷售率迅速突破5成;其中,中高樓層戶數已多筆成交單價站上5字頭,預期未來高樓層房價將會再創新高。

此外,聯聚建設旗下的理仁建設,在捷運綠線市政府站旁推出「理仁奕舍」,基地位於五期大墩20街,打造自然共生住宅,規劃40-50坪標配型產品,總銷60億元,每坪單價預估60萬元起!

同樣看好台中捷運未來發展的德鑫建設,去年成功整合四維國小站旁、北平路四段一側,打造千坪開發基地,屬於捷運第一排,觀察周圍預售新案開價陸續站上4字頭,加上土地成本創區域新高,市場預估,德鑫未來推案價格將從5字頭起。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,台中近幾年最夯的地區莫過於七期、水湳、十四期等地區,預售價格持續攀升,帶動周圍區域房價一起齊漲;反觀新成屋擁有即買即住的優勢與相對合理的價格,眼見為憑、亦成為購屋族不錯的選擇;尤其是捷運沿線地區,在交通便利與重大建設的利多下,台中捷運宅價量齊揚的態勢已成為現在進行式。

Yahoo轉載

住展雜誌統計,北台灣房價持續走強,北部6縣市及地區今年第1季房價平均年漲約12.1%,較去年第4季約8.7%明顯擴大,其中尤以新竹單季漲幅11%,成為北部6縣市中漲幅最高的地區。

住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿指出,因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,且通膨、房地合一鎖住龐大供給量,加上建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

住展雜誌統計,台北市今年第1季新建案房價每坪達新台幣97.3萬元,較去年第4季漲2.2萬元,季漲幅約2.3%,已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步。

新北市今年第1季房價約每坪43.7萬元,比去年第4季增加1萬元,季增幅約2.3%,連續9季上漲,且連2季刷新史上新高。

桃園第1季新建案房價則續漲,每坪達28.7萬元,單季上漲1.2萬元,季增幅約4.4%,續創歷史新高,但在比較效應下,部分買盤也開始回流至新北市蛋白區,並帶動林口、八里、鶯歌、三峽等地上漲。

而新竹則從今年起,整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第3貴的地區,今年第1季新建案房價每坪30.2萬元,較上一季漲3萬元,季漲幅達11%。

住展雜誌指出,新竹今年第1季新建案供給量急縮,導致供需失衡惡化,造成房價續漲,且近期住宅裝修費上揚,舊房加上裝修費後可能比新房還貴,不少消費者被迫搶買新建案,導致新建案缺貨,價格因而續走揚。

何世昌提到,若中央銀行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃園、新竹地區恐遭列入,因此打炒房風險仍舊存在。

Yahoo轉載

台中豪宅市場即將進入每坪百萬防線,根據市調資料顯示,台中四大房市精華區內最高價住宅大樓,全都坐落在「公園第一排」!預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」,分別位在七期秋紅谷公園第一排與水湳中央公園第一排,總銷合計高達335億元,三位數房價誰能先達陣,備受業界矚目。

觀察台中七期、單元二、西區國美館特區、北屯區14期等房市熱區,最高價住宅大樓分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置,不僅地點佳,也都是品牌建商出品,房價居高不墜。

尤其是七期,公園綠地周邊幾乎都已開發飽和,未來再有新案推出,房價創新高可期。其中,聯聚建設位在七期秋紅谷公園第一排、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的預售豪宅新案「聯聚玉衡大廈」,將推出60坪標配型豪宅,總銷250億元,預計下半年進場,業界認為房價單坪挑戰百萬的機會極高。

此外,總太地產近期將於水湳中央公園第一排,推出百坪以上預售豪宅「總太至境」,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,總銷85億元,該案憑藉萬坪綠海及區域未來發展優勢,最早喊出未來每坪單價將上看百萬的氣勢。

不只新案價格衝百萬,觀察屋齡10年以上「資深豪宅」房價表現,屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置,四樓戶的成交單價81.79萬元,躍居台中10年以上中古豪宅最高價,8字頭單價,不輸七期目前預售豪宅新案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,公園第一排的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等優越居住條件外,更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。以台北「元利信義聯勤」為例,位在大安森林公園第一排,以單坪299萬元、總價4.7億元奪得「豪宅王」之首,去年揭露15筆交易、總銷逾60億元,顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒,更將其視為身分財富象徵。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件,七期包括寶輝建設市政綠園道第一排、聯聚建設秋紅谷第一排、由鉅建設夏綠地第一排等;而單元二萬坪黎新公園,豪宅大樓僅有「精銳Sky One」案卡位。

Yahoo轉載

前身為水湳機場的水湳經貿園區,2004年因台中航空站升格成國際機場,水湳機場遷至清泉崗,隨後開始進行都更計畫,2010年發布了水湳的經濟建設規劃,包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區,並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影中心及水湳轉運中心等重大建設,有綠地有學區還有捷運橘線,建商搶著插旗,自2020年起連續兩年土地交易突破百億元。

信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊,2021年交易規模158億元,自2020年起連續兩年交易規模都破100億元,2020年建商搶進園區內大面積土地,讓交易總金額衝至243億元,2021年因建商已多數搶先插旗,可購土地相對量少下,交易規模雖僅158億,但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名,是建商鎖定必爭之地,包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。


下一個七期!文商段高容積率成搶手主因

雖然園區可購土地逐年減少,但從數據統計可以看出,文商段交易金額不減反增,2020年總交易金額139億元,2021年來到146億元,兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約7成。為什麼?主要還是因為文商段的高容積率備受建商重視,僧多粥少於是加碼搶進。從實價登錄也可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110~150萬元,到2021年時,就已見到每坪站上200萬元大關的交易,受重視度不亞於七期重劃區。


未來推案恐上8字頭

但受到央行信用管制的影響,破百億的土地即使建商有興趣,仍會考慮到貸款成數、金額等等。加上單純從土地價格估算 ,未來推案價格將直接挑戰8、9字頭,頗有難度。建商態度轉趨觀望,未來可能調整購地推案步調。

Yahoo轉載

實價登錄迄今上路將屆滿十年,見證房價飆漲,據591調查,七都中十年房價台南漲189%最驚人,高雄及台中也都翻倍,桃竹漲幅約在67~84%、台北、新北僅21%、42%。其中,漲勢翻倍主要行政區共有30個,除了新北板橋外,全部均為過去房價單價個位數、或10萬元上下的低價區,如今多已見逼近2字頭、甚至上看3字頭。

十年來房市多波多空循環,經歷數次打房政策,不過不敵購屋置產需求強勁,全台房價幾乎全面上漲,原本基期較低的中南部蛋白區普遍翻倍。七都30個十年房價翻倍主要行政區中,南台灣二都合計即占18個,台中市也有10個,台南安南區十年前僅每坪5.3萬元,如今達每坪21.6萬元,漲幅逾300%最為驚人,原本房價僅每坪4~5萬元的高雄大寮、台南南區,如今房價水準達每坪16~17萬元間,漲幅逾200%,分居二、三名。

值得注意的是,房價十年翻倍的區域,幾乎清一色集中在雙北以外的低價區,七成以上都是原先房價不到10萬元的區域,其他也多為每坪10~11萬元的都會區中發展較成熟的二線區,經過十年,不僅1字頭房價區愈來愈少,多數都已站上2字頭。

591新建案指出,近十年來,中央公共建設計畫重心轉移,如國發會推動大南方計畫等,捷運等公設議題發酵,開發商跟隨政策南進,如三井等外資也熱中於進軍中南部,開發題材讓當地房市如吃了大補丸,無論剛性自用或投資買盤也在低基期區尋找物件,推升低價區房價翻倍。

以十年漲幅居七都之冠的台南來說,平均漲幅達189%,包括安南、南區、仁德、安平、北區、中西區、永康等區十年房價漲幅均超過一倍,安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,九份子重劃區吸引不少南科新貴置產,推升當地房價。而南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者有86快速道路,接收不少南科工程師、安平工業區客群。

Yahoo轉載

台積電、Google等大廠赴中南部投資設廠不只帶動房價,也意外帶動「以房養老」案量。金管會銀行局公布最新國銀辦理「以房養老」成果,至2022年3月底止累計辦理5,846件、核貸金額337億元、較上季增加220件、16億元。儘管成交件數最多還是北北基,但今年以來案件量成長幅度最大竟是雲嘉南的6.6%、其次是桃竹苗的4.4%。

就金管會統計,銀行業自2015年開始辦理商業型不動產逆向抵押貸款,俗稱「以房養老」,受到全台房價飆漲激勵,2021年全年「以房養老」新增案件為784件、年增2.8%,新增核貸金額45億元;2022年首季也持續穩定成長,單季新增220件、16億元,國人申辦以房養老的意願明顯提高。

就案件量來看,北北基地區今年首季新增111件、件數居冠,雲嘉南地區新增29件排名第二,排名第三的桃竹苗新增28件;就件數增幅上,雲嘉南總件數469件雖排第五,但季增幅達6.6%,增幅居冠,桃竹苗總件數為662件雖排第三,但季增率達4.4%,排名第二、北北季增幅3.8%排名第三。

銀行業者觀察,房價上漲、房市熱絡都會帶動「以房養老」的申辦意願。以房養老業務開辦以來,過去承作案件多以雙北地區為主,不過2021年在中南部房價走高下,雙北以外地區新承作件數比重亦由五成增加至六成。而就內政部實價登錄及房市業者統整資訊來看,近五年來雲林平均購屋總價從547萬元漲到744.2萬,增幅三成多,甚至短短一年時間,雲林購屋總價平均大漲一成。

就個別銀行辦理情形來看,截至2022年3月31日止,核貸件數前五大銀行清一色為公股行庫,分別是合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀,分別為2,279件、1,777件、905件、510件、239件,核貸金額前五大則是合庫137.07億元、土銀87.47億元、華銀46.41億元、一銀35.8億元、台企銀17.6億元。

就性別及承作年限來看,女性核貸件數3,149件還是多於男性的2,477件,逾55.97%為女性申請者,平均承作年限為15.87年。

Yahoo轉載

疫情二年多來,國內房市飆漲、交易擴量,房仲業搶食大餅,房仲家數快速增加,根據房仲公會全聯會統計,至今年第一季全台房仲會員家數達6,864家、已直逼7,000家,二年多來增加逾千家,近一年多來更以每天超過1.5家的速度急速增加,房仲家數創下歷史新高。

即使近年疫情衝擊、政府持續釋出打房政策讓房市降溫,不過房市熱度未見衰退,投入房仲業經營的家數愈來愈多。上波低點2017年底時全台僅5,394家,2018年間全年增加了88家、2019年間增加了231家,2020年增加了427家,2021年增加了584家,今年第一季也增加了140家,尤其去年以來增加速度相當驚人,每個月都有超過45家的增幅。

房仲業者觀察,整體住宅房市交易量增固然是房仲業投入的主要原因,預售市場熱絡也使不少房仲業兼作預售換約生意,近年房市無論建地、辦公室、工業廠房、法拍、危老整合等各市場都很熱絡,政府推動住宅租賃服務產業,使部分業者更跨足租賃業訴求「租、管、售一條龍」,無論傳統中古屋交易或其他分眾市場都有利可圖。

尤其,大型品牌加盟業者為搶市占率擴大展店,不少資深業者重回市場,績優業務人員出走創業也增加不少,均使房仲家數快速飆升。

從各縣市房仲公會員家數增加情形,也可看出各地房市熱度,近二年多來,六都中除了台北市僅增加73家外,其餘五都均增百家以上,台中、桃園更增加逾270家、220家最多,近年發展熱絡的新竹縣市合計也增加超過60家。若以房市家數增加幅度來看,桃園、台南增加逾三成,新竹市、台中、宜蘭增逾二成。

房仲開業展店加速,人力需求大增,積極投入人員招募,也使不動產經紀業從業人員數大增,根據內政部統計,受僱不動產經紀人已突破1萬人,二年多來增加逾1,400人;受雇不動產營業員達4.8萬人,二年多來增加逾8,000人。

Yahoo轉載

六都今年第一季買賣移轉棟數,主要行政區有17個已較去年減逾10%,其中減幅最大者是台南市新市區,年減61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。房仲業認為,台積電轉向高雄,買方擔憂買到最高點等三原因,是台南新市量價均縮的原因。

據統計,六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%,其中不乏各都的交易熱區,如台北市內湖區、中山區,新北市中和區,桃園市桃園區、楊梅區,台南市新市區以及高雄市左營區,不過在價格表現上,大部分行政區的成交均價仍走揚。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,加上政府接連祭出的打炒房政策,讓交易熱區輪動快速,購屋人進場前宜審慎評估。

價格快速推升,買方心有餘而力不足

根據六都地政局資料,統計今年第一季買賣移轉棟數,與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個,其中減幅最大者是台南市新市區,年減61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。

北市內湖、新北鶯歌、桃園楊梅、台中潭子、高雄橋頭等熱區首季都量縮

其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小,台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%,去年第一季破千棟,今年只剩7百多棟,新北市鶯歌區年減43.0%,桃園市楊梅區年減34.4%,台中市潭子區年減43.6%,高雄市橋頭區年減47.3%。

量縮價卻依舊上揚 僅台北中山、台南新市地區價量均跌

不過這17個成交量降溫行政區的房價,多數呈現上揚走勢,僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑,中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元,年減12.8%,台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元,年減19.1%。

郎美囡分析,首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域,價量受到買氣及資金潮拉抬,成交價普遍上揚,不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態,擔憂買到最高點,缺乏區域話題延續熱度,或有其他行政區價格更低、議題更多,買氣自然下降。

如台南新市因南科議題身價水漲船高,但價格漲勢猛,新屋價格站上2字頭,隨著台積電話題轉向北高雄,台南市依傍半導體產業的買氣減弱,高價位的物件難以吸引買方入手。

然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄,也有兩個行政區降幅超過3成,橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭,價格優勢減弱,左營則是比較基期高,去年首季交易量大幅拉升,今年回歸資金熱潮前的水平。

2022t;
                      </div>
                    </div>
                  </div>
                                  <div class=

房價愈來愈高,但民眾已經習慣低利環境,辦房貸金額相較過去十年來大幅增加,五大銀行新承做房貸資料顯示,國內已經連續157個月房貸利率跌破2%,央行3月升息一碼後業界憂下接下來恐「升升不息」,房仲業13日警示,未來一段期間房貸利率重回2%以上,似乎不是甚麼太奇怪的事情。

面對全球嚴峻的通膨情勢,央行在3月升息一碼,並宣告貨幣政策已經趨於僅縮,未來國內可能也要開始面對一波升息循環,根據五大銀行新承做房貸資料顯示,國內已經連續157個月房貸利率跌破2%,國人已經習慣低率環境,加上房貸金額越貸越高,先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示,正要開始應驗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波通膨情勢越演越烈,國內3月消費者物價指數(CPI)年增率3.27%,連八個月超過2%,通膨壓力逐漸增溫,加上美國醞釀快速升息與QE退場,同時間國內的經濟表現良好,更讓市場有能力去承擔利率調升,未來的一段期間房貸利率重回2%以上,似乎也不是甚麼太奇怪的事情。

經過3月央行升息後,目前一般房貸利率最低為1.56%,但申請條件較一般的房貸利率大概在1.65%~1.75%,只要升息3次半碼房貸利率可能就會見到2%。

曾敬德指出,市場最擔心的事情不是一次性的升息,而是連續性的「升升不息」,一旦市場大幅升息將會產生許多改變,租金收益型的產品會首當其衝,買方因為資金成本增加,會要求更高的收益率,包括店面等產品,而壽險業因為法規限制,評估不動產投資必須拉高租金收益率,現在已經看到壽險業出走台北,往外尋找高租金收益型的不動產。

至於住宅市場也會產生一定影響,包括民眾購屋時的購買力下滑,房貸族每月支出增加排擠消費,房貸利息增加後「租不如買」的資金成本誘因減少等,另外面對連續性的升息,也會降低民眾的購屋意願與信心。

曾敬德表示,國人已經太習慣低利環境,建議購屋人面對升息循環,一方面可以試算未來升息後的房貸負擔,是否還在承受範圍內,一方面若手上有閒置資金,保守型的民眾可以先償還本金,降低利息負擔。

Yahoo轉載

據市調機構統計,北台灣 2022 年第一季新成屋、預售屋推案量 2732.9 億元,較去年同期減少近 80 億元,年減幅約 2.8%。

住展研發長何世昌表示,首季推案量低於預期,主因除缺工、營造成本高漲,導致推案進度落後外,也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查,以及打房五拳等利空政策接連出籠有關,不少指標大案公開進度因此推遲,導致整體案量不增反減。

何世昌指出,雖然今年房市雜聲不斷,預言市場即將反轉的說法與日俱增,但今年第一季因供給量縮,建案銷售仍然穩健。一般而言,單季銷售率如達到 15%以上,市況就屬於安全穩健水位,但今年第一季北台灣各縣市單季銷售率均超過 2 成以上,新竹縣市更飆破 5 成,意味市場仍處變不驚。

調查顯示,台北市今年首季推案量約 700 億元,比去年略減約 1.6%,變動幅度不大,推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市今年第一季推案大多集中在蛋白區,又以北投、內湖推案量最大,都超過 100 億元以上;而蛋黃區推案量偏低,只有中山區案量達 100 億元,而信義區則沒有推案,新屋供給量較為緊繃。

新北市今年首季推案量近 1200 億元,年增近 10%,是北台灣推案量唯一正成長的縣市;不過,案量成長的原因是新莊大爆量,單季推案量高達 374 億元,而推案除了副都心重劃指標大案開出外,舊市區老屋重建案湧現也挹注不少案量。

而在 2021 年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地,今年第一季反而大熄火,指標案多遞延至房市 520 檔期。

桃園市今年第一季推案量近 500 億元,與去年同期大致持平,但桃園區推案量一支獨秀,推案量將近 150 億元,其中又以中路重劃區案量較多。至於房市熱區青埔與 A7,籌備中的指標大案多數都放緩推案步伐,以致於供給量急縮。

何世昌指出,原本房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區,今年首季依舊沒有改善,推案量驟降至約 276 億元,比去年同期銳減逾百億元,年減幅超過 30%。以大新竹來看,只有竹北推案量 90 億元較多,而這波推案泰半又位在都市計畫之外,菁華區可選擇的建案非常有限。

至於宜蘭與基隆等地,因案量基期低,變動幅度較大,都屬於正常狀況。以基隆來說,雖然房價親民,又有基隆捷運定案利多題材,但建商推案意願還是不高,今年供給量水位恐怕比較低迷。

Yahoo轉載

台商回流、外資接連來台投資,又碰上資金狂潮,全球通膨壓力升溫,再度凸顯豪宅產品的保值避險性,推動近幾年豪宅買氣,近期北市傳統一級商圈包括東區、敦化等地透過危老、都更等模式塑造新一批新世代豪宅,房產業者預期,這一批新豪宅有機會創造區域新高行情外,更能打造全新世代的豪宅版圖。

住展調查,今年329檔期,台北市推估有高達1083億元的新案問世,其中兩大新世代指標豪宅案「耑序」、「Diamond Towers台北之星」預期也會在329檔期開賣,因為兩大新世代豪宅案釋出,讓北市傳統豪宅聚落的大安區在329檔期預計超過5百億元新案問世,為12行政區中推案量最高的區域。

實價登錄2.0在去年7月上路後,預售屋即時揭露縮短議價時間,加速整體買氣,甚至北市有數個豪宅案還在預售銷售階段便擠進「單價200萬豪宅俱樂部」,加速豪宅價格定錨。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這波豪宅熱銷潮主要受惠於全球肥咖條款及中美貿易戰之後的台商回流、防疫資金潮、投資獲利轉進實體資產,以及新豪宅上市等四大利多條件,尤其近期預售物件多半是這幾年配合都更、危老政策所重建的新大樓,位置精華,換屋、置產客通吃。

攤開此波房價漲幅,其實裡頭很大比例是因為缺工、造價上漲,尤其造價平均上漲超過3成,再加上地價上漲,央行又限縮土、建融,在在都成為房價上漲的眾多因素,建商的獲利空間則相對有限。

此外,北市能打造豪宅的土地原料已經相當稀少,因此,邀請國際級建築大師打造已成新形態豪宅標配,對於建材、建築體等各方面都相當講究,甚至要從歐美國家引進,但目前不論是空運、海運等運費全面上漲,更促使營建成本不斷上揚,推著房價往上走。

通膨影響之下,豪宅產品保值避險性躍然紙上,在有土斯有財觀念根深蒂固的台灣更明顯,根據瑞普萊坊最新發布的去年第四季「全球豪宅指數」,台北市豪宅價格年增率達18.9%,為全球調查的46個城市中,漲幅第六高,在亞洲各城市中僅次於首爾,為全亞洲漲幅第二高倍。

Yahoo轉載

台中七期預售豪宅價格續創高!根據最新揭露的實價揭露,位於市政北七路上的「大陸豐蒔」24樓總面積102.12坪,以總價7,630萬元成交,扣除車位後,每坪單價86萬元,創下預售實登上路後中台灣住宅大樓單價紀錄!顯示七期預售豪宅市場有機會瞄準9字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,通膨及貨運短缺導致缺工缺料使營建成本高漲,全台建案造價平均上漲約3成,加上地價漲幅及央行限縮土、建融,眾多因素推升房價不斷攀升,台商資金回流潮帶動豪宅市場交易量明顯升溫,無論自住或置產皆有不少提升,尤其具產業加持的中台灣高價紀錄頻傳,不乏對於相中的物件下手毫不手軟的大戶。

其中,七期新市政中心地理特殊性及政經地位短時間內難被超越,仍具創價空間,加上目前開發已近飽和,未來新案將越趨稀有,大型綠地旁的完整基地更有機會挑戰三位數房價,備受各界期待。

觀察七期近期預售行情,位於市政公園第一排的「由鉅惟上」為預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品,該案主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗,全棟住宅結構採用SS鋼構帷幕建築,且全棟採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱,符合高性能住宅「冬暖夏涼、安全舒適」的極致標準,

「由鉅惟上」憑藉獨特品牌力與產品規畫,受到市場青睞,吸引不少自營商、二代家族爭相購入,該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就有超過10組,目前全案已有88筆實價登錄,均價約7字頭。

另外,早前銷售的「寶輝SKY TOWER」近期也有5筆的預售實登揭露,價格不斷衝高,其中4樓總面積81.02坪,以總價5,199萬元成交,扣除車位後,每坪單價也站上74.7萬元;同樣位於市政路上的「聯聚方瑞大廈」揭露筆數達191筆,平均單價約68.12萬元。

預計今年下半年將進場的「寶璽天讚」豪宅預售案,將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷約80億元。

而興富發建設攜手中悅機構於市政北七路預計推出50-60坪輕豪宅產品,最快在年底推出;豐邑機構「河南路市政路案」預計今年下半年伺機進場,總銷預估約250億元,將是市政路上最大規模的豪宅開發案。

Yahoo轉載


房價漲幅遠勝過通膨,據內政部實價揭露資料顯示,全台六都加新竹總共七縣市,2021年房價全面攀升,統計包括停車位價格在內的成交建物,包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市,第四季的中位價,都比前一年度同期增加超過二成;至於漲幅最大城市在新竹縣,一年飆漲四成,每坪站上3字頭。

信義房屋6日最新統計顯示,全台七縣市,以新竹縣去年全年中位數房價上漲最多,從2020第四季的每坪21.5萬元,躍升至2021第四季的每坪30.1萬元,中位數狂飆逾四成,成這波房市大漲的「瘋城」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹房價起漲時間,與中美貿易戰後台灣科技廠商受惠業績大好,有一定的連動性,新竹匯集全台平均薪資最高的電子科技族群,2020第二季新竹縣實價登錄中位價房價才剛站上2字頭,不到兩年的時間就衝到3字頭,過去10多年幾乎沒看過房價這樣飆漲。

根據內政部統計網資料顯示,全台六都加上新竹在2021年間,建物含車位的建物實價,每坪中位數房價普遍呈現上漲走勢。其中雙北市中位數房價上漲趨勢相對較為溫和,新北市年增8.1%,台北市年增5.1%。

不過其他都會區房價表現相對凌厲,台中市建物含車位產品的中位價,年增14.6%;南台灣的房市也相對火熱,高雄市從1字頭突破至2字頭,年增23.6%;台南市2020第四季每坪15.4萬上漲到去年第四季每坪18.7萬元,年增21.3%。

至於新竹縣,則是從2020第四季的21.5萬元,攀升到2021第四季的30.1萬元;新竹市則是年增二成,從每坪21.7萬元增加至26.1萬元。

曾敬德分析,一年房價增幅二成,這意味著,晚一年買房,等於房價漲了二成的自備款。

Yahoo轉載

根據永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告顯示,2021年全台預售屋房市價量齊揚,不僅預售屋交易件數突破9萬件,七都預售屋平均總價也全面突破千萬門檻,甚至台中和高雄的預售屋平均總價、單價漲幅也分別上漲31%和23.7%,居冠亞軍寶座。

若以七都地區的預售屋交易數據進行分析,雙北地區的2021預售屋交易量成長較為和緩,年增8.3%;反之,其餘五都地區的交易量從2020年的47853件,到2021年一舉衝上63200件,年增超過32%。其中,交易件數成長最為驚人的新竹縣市,2021年預售屋成交件數為6517件,是前年的1.73倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹身為科技業重鎮,區域內產業不斷發展,大量工作機會帶動人口成長,去年新竹縣竹北市以淨遷入人口4175人位居全台之首,自住需求自然強勁。另一方面,建商也看準這波人口從雙北南移至桃竹的現象,紛紛大量購地布局桃竹地區,也帶動當地預售屋交易量。

New Project 2022 04 07T143538.620
New Project 2022 04 07T143538.620

至於在預售屋價格上,2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻。其中,台中和新竹的預售屋總價分別為1347萬元和1319萬元,其餘四都漲幅也通通突破雙位數,台中和高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達31%和23.7%,若晚一年在台中購買預售屋,平均將要多花300萬元。

展望後市,陳金萍指出,2021年房市因台灣經濟成長穩定、疫情控制得宜,再加上全球量化寬鬆政策,以及預售屋低自備款、屋況全新等因素,估計預售市場將持續熱鬧蓬勃。但政府的打炒房政策、俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策等變因也將牽動未來走向,多少影響房市表現。

Yahoo轉載

個人檔案

104報紙房屋網範例網站個人簡照
  • 104報紙房屋網範例網站
  • (日)04-22076258

    (夜)04-22076258

  • -
  • 台中市北區篤行路377-5號
  • h22076258@hotmail.com
打炒房首季建照使照仍處高檔 房仲:市場未降溫-22076258 線上立即架設房屋網站,網路24HR賣屋平台,獨立網址+房屋網站 房屋仲介最佳線上賣屋平台,2000筆物件,獨立形象網站+網址,每年驚爆冒泡價8800 元 QR Code

精選推薦

資訊導覽

  • 打炒房首季建照使照仍處高檔 房仲:市場未降溫-22076258 線上立即架設房屋網站,網路24HR賣屋平台,獨立網址+房屋網站 房屋仲介最佳線上賣屋平台,2000筆物件,獨立形象網站+網址,每年驚爆冒泡價8800 元 分享至LINE
  • 打炒房首季建照使照仍處高檔 房仲:市場未降溫-22076258 線上立即架設房屋網站,網路24HR賣屋平台,獨立網址+房屋網站 房屋仲介最佳線上賣屋平台,2000筆物件,獨立形象網站+網址,每年驚爆冒泡價8800 元 分享至facebook