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 房仲:雙北便利商店最多路段 林森北路34家居冠  2022.02.21

住商機構依據經濟部及內政部實價資料,統計雙北便利商店最多路段前10名及其平均房價,台北市林森北路以34家居冠,平均房價約每坪新台幣60.3萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨透過新聞稿指出,新北市路段便利商店以新店區中正路28家最多,路段平均房價每坪41.4萬元;便利商店服務多元,深入民眾日常生活,因此許多人購屋選擇區域時,也會以便利商店家數、密度評估地段機能強弱。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示,便利商店大多為24小時服務,買房跟著便利商店走,不僅買機能,更能買保值。

郎美囡解釋,台北市便利商店最多10大路段,前9名路段都超過20家,第1名林森北路共34家,第2名松江路有33家,中山區共有4條路入榜。

她說,台北便利商店最多的10大路段,平均房價高低差距大,最低的內湖區瑞光路共有28家便利商店,平均每坪50.2萬元,第2低價為信義區吳興街,共有27家便利商店,平均房價每坪58.7萬元,最高價在松山區敦化北路上,平均房價每坪121.8萬元,共有21家便利商店。

郎美囡分析,瑞光路商辦居多,平均房價較低,吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高,但因為老公寓多,均價相對低,至於敦化北路本為台北市高價位地段,不僅企業據點多,豪宅及高級住宅,平均成交價約每坪200萬元,拉高區段價格。

新北市便利商店最多的路段為新店區中正路,共有28家便利商店,第2名在新莊區中正路,共23家,平均房價大多落在3至4字頭,唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元。

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 房地產去年預售成交達1.28兆元 新北市占2成  2022.02.17

2021年房地產市場熱絡,預售成交揭露金額高達新台幣1.28兆元,新北市總成交金額達2670億元,為全台最高。房仲指出,政府為了抑制投機,擬禁止預售換約,當政策明朗後,預估轉手潮將出現。

信義房屋統計實價預售揭露資料,去年預售成交揭露金額高達1.28兆元。其中,交易金額最高的區域是新北市,總成交金額達2670億元;交易件數最多的是桃園市,預售揭露件數將近2萬筆;台北市成交價格最高,平均單價達每坪90.86萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價登錄預售揭露資料可發現,六都平均總價都站上千萬元,千萬預售屋在六都已經相對普遍。

統計顯示,台北市去年實價預售一年件數約4495件,平均成交總價3668萬元,平均單價每坪90.86萬元,房價位居六都之冠。

新北市人口最多,且每月移轉棟數也居六都、全台之冠,去年預售揭露金額也是六都之冠,達2670億元;新北市去年預售平均總價為1625萬元,平均單價每坪45.11萬元。

曾敬德指出,去年預售市場交易狀況火熱,吸引許多資金投入;不過政府為了抑制投機,擬推出預售禁止換約的政策,當政策逐漸明朗後,預估將出現一波轉手潮。

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 北市素地難求 建商南向推案  2022.02.16

北市大面積土地難求,加速了建商「南向」找大面積素地推案的行動。大型行庫訪查台北建商最新的評估報告指出,近年在政府政策主導下,台北市老屋重建量能大幅擴增,但相較購買素地直接開發,老屋重建最大的難處在於,須經與原屋主溝通、拆除建物等過程,因此時程較長、承擔財務風險也高,部分不熱衷此模式的建商,開始轉往外縣市購買素地推案。

至於建商向外獵地的主要地區,相當集中在受惠於科學園區開發效益的中南部,且當地的大面積素地,遠比北部多,因而帶動越來越多的建商集體南進。

接受訪查的建商分析說,北市房地產早已發展成熟,可供開發的完整素地愈來愈稀少,「除了政府,民間幾乎找不到大面積土地」,因此近年新增供給量能較少。

建商也向行庫示警,預售屋禁止換約買賣作法,若無配套措施,「流彈」會波及自住戶。大型行庫主管引述評估報告內容指出,近期內政部提出禁止預售屋買賣換約的法律修正草案,若立法院三讀通過,則房市短期投資需求會被壓抑,不過,除了預售屋交易量能縮減,同樣會損及非投資客自住型購屋者權益,主要是預售屋從住戶向建商簽下買賣約開始,一直到交屋辦理房貸,中間隔了好幾年,尤其現在卡在營建缺工缺料的問題,更成為預售屋能否如期完工的一大變數。

訪查結果顯示,購買預售屋至交屋時程,往往長達數年以上,這段期間內,即使買房是為了自住,而非投資需求,但買房者也可能因經濟、婚姻或家庭狀況出現變化,而有買賣換約需求。例如,突然遭裁員而失業,或離婚等,此時當初買房的需求已不在,法令又禁止換約,在此情況下,建商表示,立法的同時如缺乏完善配套措施,一般民眾權益也會被影響,自住買盤的購屋意願將因此受到影響。

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 預售屋風險大?內行1招秒揪壞建商  2022.02.16

有些民眾買房會選擇預售屋,除了價格比成屋低外,還有格局能夠隨客戶變更的優點,但不少購屋族卻也擔心,若遇到不好的建商,恐怕成品與模型會相去甚遠,甚至出現漏水、歪斜、裂縫等問題,對此,購屋前輩則建議,買預售屋時可以利用司法院的判決書查詢功能。


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												<div class=  桃園疫後房市反盛 預售案站4字頭高價爭輝  2022.02.15

在疫情的持續影響下,房市不敗反盛,根據實價登錄顯示,2021年桃園市預售市場最高單價在4字頭以上的案件就多達近40個,其中有五個建案的最高單價更衝破5字頭,諸如「禾林RICH ONE 3」即以58.7萬元創下桃園預售屋交易冠軍,直逼6字頭大關。

據台灣房屋集團趨勢中心觀察發現,去年桃園市最高成交單價的預售案全部集中於桃園高鐵特區內,依序為禾林RICH ONE 3的15樓戶,以總價3942萬元勇奪冠軍。亞軍則是威均帝璽3樓戶,以總價2173萬元成交;宏普画時代-時代苑3樓戶則在去年以總價715萬元售出,居於季軍。

New Project 2022 02 15T123851.801
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台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,高單價預售屋目前多位於桃園藝文、中路、小檜溪、經國重劃區,以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區,房價天花板已較往年顯著提高;最高單價的建案也往往附裝潢銷售,除了廣受消費者青睞,也為建案本身的身價增色不少。

江怡慧提及,相比過去,目前桃園在預售市場中,不論是小宅、標準住宅,還是大坪數豪宅,都有最高單價站上40萬的成交案例,而高價預售案百花齊放的情況,不僅顯示桃園預售住宅令人驚嘆的創價能力,也反映出市內各地建設題材豐沛的帶動效益。

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 房價難回頭了 中市1月營造工程物價指數年增11.1%  2022.02.15

台中市政府公布今年1月消費者物價指數(CPI)為105.76,比上月上漲0.33%;較去年同月上漲2.3%。1月營造工程物價指數(CCI)為130.01,較上月上漲1%,比去年同月上漲11.1%,營造工程物價漲幅驚人。

台中市主計處表示,1月營造工程物價指數為130.01,比上個月上漲1%,其中材料類指數上漲0.1%,主因是預拌混凝土上漲0.65%,以致水泥及其製品類指數上漲0.68%;發電機上漲10.21%,以致機電設備類指數上漲1.50%,然而金屬類製品下跌1.28%,抵銷部份漲幅。至於勞務類指數上漲2.65%,主因是工資類與機具設備租金類分別上漲3.38%及1.13%所致。

今年1月營造工程物價指數與去年同月比較,上漲11.1%,主要是鋼筋價漲,以致金屬製品類上漲14.21%;水泥及其製品上漲 9.75%;配電盤價漲,以致機電設備類上漲 20.18%。而勞務類指數上漲 8.57%:主因工資類及機具設備租金類分別上漲6.52%及 13.25%。

今年1月CPI較上月上漲0.33%,主要是農曆春節個人服務與家庭管理費用加計年節獎金、旅館住宿費與檳榔價漲,油料費隨國際油價調漲,外食費反映食材和人力成本提高而調漲,以及鞋類優惠減少所致。然而藥品及保健食品降價促銷與美容及衛生用品類、女用服飾優惠增加,餐具及其他家用品價跌,蔬菜、水果類因天氣穩定,供量增加價跌,抵銷部分漲幅。

今年1月CPI與去年同月比較上漲2.30%,主要是保母費、旅館住宿費受春節所在月份影響,價格相對上揚,油料費、國際機票、肉類、水果、外食費、住宅維修費、家庭用品、鞋類價漲,然成衣優惠增加及保健食品降價促銷而抵銷部分漲幅。

主計處進一步表示,觀察7大類指數與去年同月比較,交通及通訊類上漲4.63%,主因油料費及國際機票較去年同月價漲,分別上漲16.75%及14.08%所致;食物類上漲2.76%,主因肉類、水果和外食費價漲,分別上漲4.84%、15.75%與2.67%;雜項類上漲2.33%,主因保母費遇春節加計年節獎金上漲65.91%所致;居住類上漲1.71%,主因住宅維修費及家庭用品皆調漲,各上漲11.25%及3.29%所致;教養娛樂類上漲1.42%,主因旅館住宿費遇春節上漲16.91%所致。完整物價指數變動提要分析發布於市府主計處網頁( https://bit.ly/2VEPjt6 )。

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 台中西區豪宅 單價坐6望7  2022.02.14

台中西區坐擁科博館、國美館兩大國家級藝文地標,文教氣息濃厚,成為不少自住豪客的首選,房價力拼七期新市政中心。其中,「由鉅大恆」、「富邦天空樹」成屋最高單價已站上7字頭;「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售案最高單價逾6字頭,後續頂樓或特殊戶交易續創新高價可期,為西區豪宅行情增溫。

根據台中市地政局最新資料統計,西區去年共有2,345棟成交量,寫下近七年新高,年成長約4.5%,相較2019年則有近14%的成長、較2018年增幅更達27%,西區房市買氣逐年增溫。

在西區豪宅成屋方面,中台灣首座鑽石級智慧建築「由鉅大恆」,目前以每坪均價65.68萬元,穩居西區第一名宅,且名列台中十大豪宅排行榜;近兩筆成交則出現在2020年底,26樓及27樓戶分別以單價66.2萬及66.41萬元成交。

此外,堪稱豪宅史上施工難度之最的「富邦天空樹」,為普立茲克獎得主伊東豊雄(Toyo Ito)所設計,當初憑藉產品獨特性創下西區豪宅天價,最高單價77.8萬元,每坪均價直逼6字頭,全案僅餘個位數戶別、已進入銷售尾聲。

觀察區域預售實價登錄,原本僅由「由鉅大恆」及「富邦天空樹」兩大名宅改寫區域行情,近期位於草悟道首排的「忠泰老佛爺」、「勤美之森」也陸續揭露實價,中高樓層行情已有6字頭;另外,「富宇德川」、「鉅陞東方博舍」單價也有45至50萬元的行情。

採豪宅+勤美洲際酒店複合式開發的「勤美之森」百億豪宅案,近期已經有87筆預售實登,均價衝破5字頭,其中最高單價為33樓,以總價1.1億元成交,換算每坪單價66.6萬元。「勤美之森」預售從4字頭開始銷售,去年第四季搭上房市買氣大爆發,最新成交單價據悉已經來到7字頭,目前整體銷售以逾七成,預計2023年第一季完工落成。

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 春節後房市更旺! 預約看屋大增36.6%  2022.02.11

去年一整年,台灣房市很夯,過了個年,房市熱度不減反增,尤其春節這段時間,呈現"淡季不淡"的趨勢,根據房仲公司的統計,今年小年夜到初六這段時間,日均到店訪客數增加2.57%,雖然跟去年比起來差不多,但網路預約看屋數比去年增加36.6%,房仲業者也表示,這樣的房市熱度,應該會在今年度延續,不會減弱。

東挑挑、西找找,希望能看快找到屬於自己的窩,疫情爆發以來,台灣房市持續走揚,就連春節期間,本來是淡季,如今也不淡了,華視記者萬紹安說:「過了一個年房市依舊熱絡,根據統計春節期間日均到店訪客數年增加2.57%,以天母這個新建案來說,年節期間累積超過30組客人」,根據房仲網站統計,今年的小年夜到初六,訪客數增加2.5%和前一年差不多,但網路預約看屋的,爆增36.6%,其中又以台中以及高雄的預約數最多,。

房仲業者陳炳辰說:「疫情上面不是那麼穩定,在新年返鄉的意願,比較沒有過往來的積極,再加上現在北台灣,春節這段期間陰雨綿綿,所以都會增強說,民眾在家,做這種預約賞屋的動作」。

疫情不走春房市熱絡,投資多,房市到底有多熱,一整年過去,房價還是居高不下,租屋網統計2021年,全台漲假漲最多的地方在,新竹市增加26.4%、台中市增加19.3%、台南市16.6%、台北市13.6%、高雄市和新北市也漲了超過一成,陳炳辰說:「打房政策沒有比較嚴格的推行情況,再加上說,央行推出的一些抑制房價的政策,相較之下也只是影響市場信心,沒有影響到實質層面的情況下,可能都會造成說,今年這個整體房市會持續走夯」。

打房抑制房價沒明顯有用的話,應該還會繼續夯,房仲業者表示,因為台灣的熱錢還很充足,而房市又相對穩定,因此投資資產預估還會繼續往房市流,房價恐怕暫時還不會有下跌趨勢。

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 得重劃區者得天下!2021北台灣10大建商出爐 這家憑什麼連4年當推案王?  2022.02.11

去年房地產市況相當火熱,特別是重劃區的建案,但隨著政府推出多項打炒房措施,未來市況是否冷卻,仍待後續觀察。不過,根據住展雜誌統計,2021年北台灣推案量十大建商由寶佳總推案量538.2億奪冠,其次依序為麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普。

住展雜誌指出,前十大建商推案量介於156億元至538億元,除了威均與新美齊首度進榜外,其他入榜的建商多為老字號的中大型建商,特別是建案多集中在重劃區,可說是「得重劃區土地者得天下」。

值得留意的是,央行持續緊縮土地貸款,因此預期今年中小型建商推案量將難以擴張,在限貸令尚未解除前,未來十大建商仍多為大型建商,展望2022年,由於多筆百億級大案將在今年出籠,因此預期十大建商的競爭將會更為激烈,至少有一半會被洗出榜外,寶佳推案王的寶座也會頻受挑戰。

寶佳、麗寶從都會區推到偏鄉 成北台灣推案量一、二名

觀察北台灣2021年的十大推案建商,寶佳於北台灣推案量約538億元,連續四年蟬聯推案王,指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。麗寶集團則以428.5億元屈居第二,指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。

住展雜誌研發長何世昌指出,寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商,從都會區到偏鄉都有他們的身影。另外,寶佳、麗寶兩強去年新案大多集中在重劃區,寶佳強攻新莊泰山溫仔圳(自辦部份)、龜山A7、青埔等重劃區,麗寶主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等處。

璞園以危老、都更居多 昌益從新竹外推成全國性建商

第三名的璞園,去年推案量約330億元,有逾8成案量集中在台北市,是十大建商中北市案量比例最高的業者,且推案以都更、危老案居多,如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案皆為老屋重建案。

第四名是「新竹王」昌益機構,去年推案量約295億元;昌益為新竹縣市老字號建商,以往只在新竹地區推案,但近年進軍東台灣、南台灣,已從區域型建商躍升為全國性建商,推案量也明顯放大。

第五名的威均建設,去年推出5件新案、案量共294億元,而所有建案全位於青埔特區內,主要是趁著青埔房市火熱,積極推案進行一輪大收割。

第六名為亞昕集團,案量為282億,較大的指標案如「擎天森林」、「亞昕喜來登」,其中「擎天森林」亞昕分回案量約77.8億元。亞昕去年在北市的新建案有2個,全為老屋重建案,北市以外的建案則全分布於重劃區。

興富發衝低首付 新潤攻健康建築

第七名興富發為老面孔,去年推案量為194億元;十大建商榜中,興富發是少數還有提供「低首付」方案的業者。第八名為新美齊,新美齊跨足不動產開發的年資不長,算是新銳型建商,推案都在大台北地區。

第九、第十名依序為新潤、宏普,新潤近年主打「氧生宅」,積極布局健康建築市場,在產品規劃上獨樹一幟。宏普則是知名老牌建商了,近年宏普發展重心放在重劃區,如新店央北、中壢青埔等地,去年推案量為156億元。

展望2022年,何世昌指出,因百億級大案輩出的緣故,競爭將更為激烈,2021年十大建商榜內至少有一半名單會被取而代之,包括中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等公司都可望殺進榜內,寶佳五連霸之路將遭到高度威脅。

何世昌建議,若消費者擔憂買到「一案建商」的建案、建商反悔不賣房、或者建商倒閉落跑淪為「爛尾樓」,不妨可考慮向老字號、口碑良好、以及大型建商買房子,這類建商因顧及信譽、且財務較為健全,倒閉風險相對較低,購屋權益比較有保障。

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 瑞隆松下 南高雄日系輕豪宅  2022.02.09

近年來高雄市府力推亞洲新灣區成為西部科技廊道軸心,而位處「205經貿特區」旁瑞隆路商圈,西銜前鎮亞洲新灣區,東鄰鳳山五甲生活圈,坐落亞灣區起始點,沿環狀輕軌可通往凱旋夜市、夢時代購物廣場、高雄軟體園區、高雄展覽館、高雄港埠旅運中心及愛河灣,生活圈等同串起超過千億元亞灣區重大建設,因各項生活機能成熟,加上土地釋出量有限,過往若有建商推出新案,購屋族蜂擁而至,積極搶購入住,成為南高雄蛋黃區中最具代表地段。此外,透過環狀輕軌至捷運紅線站外轉乘,可將生活場域拓展至三多商圈,享有便捷百貨購物機能。

安嘉建設近期於距離環狀輕軌籬仔內站僅約180公尺,瑞隆路上推出日系輕豪宅大樓預售案「瑞隆松下」,學區屬車程3分鐘即可到達的瑞祥國小及瑞祥完全中學,並有崗山仔公園可供休憩。該案基地南北坐向以現代極簡建築風格打造地上15樓地標建築,並採用超高大樓規格將建築結構外審,提升居家安全性。公設配置有接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區等,社區導入日本松下Panasonic廚具、浴室冷暖乾風機、電腦免治馬桶、靜音房門等,並規劃有nanoe奈米水離子發生器及全棟淨軟水。2房20~25坪、3房33坪,以最適首購入門坪數打造燙金門牌日系名邸,讓住戶坐享五星地段及建材配備。

市場人士分析,瑞隆路商圈享有亞灣區所帶來千億建設利多,也因坐落在前鎮、苓雅及鳳山交界瑞隆路商圈,3大行政區人口達70.5萬人,等同擁有超過1/4高雄人口數享仁口紅力支撐保值抗跌性,也因生活機能堪稱南高雄最佳地段,促使區段購屋需求大。

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 中南部房價漲 拉升以房養老意願  2022.02.08

「以房養老」在台灣推行雖不亮眼、承作件數逐年趨緩,不過在台灣房市正熱時,銀行主管也發現,過去承作多以北北基等高房價地區為主,近年也因中南部地區房價大漲,使房屋價值變高,拉升民眾辦理「以房養老」意願,台中以南承作案件占比也較過去有所成長。

根據金管會統計,「以房養老」業務開辦至今,承作案件仍多是中部以北地區,其中辦理行政地區以北北基為主,承作共2,896件、核貸金額225.6億元,其次為中彰投地區共819件、核貸金額31.7億元,再來則是桃竹苗地區共634件、24.8億元。

至於雲嘉南、高屏地區2021年承作「以房養老」案件數量相比2020年,分別成長14%及27.9%,而相比之下北北基地區承作案件數就略降7%。

銀行主管表示,過去中南部地區房屋估價約500至600萬,其實不足以支撐生活開銷,但現在有的可以估到1,000萬以上,有些民眾就會覺得承作有價值意義,根據銀行內部數據觀察,中南部等都會區案件占比也逐年拉升。

銀行主管說,中南部長輩用房子抵押向銀行申請養老貸款金的觀念較為保守,近年除因房價上漲外,長輩的觀念可能也逐漸在改變,對「以房養老」接受漸高。

 環狀線通車兩周年 板橋站房價兩年漲16.8%最多 幸福站交易406件買氣最夯  2022.02.08

捷運環狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年,通車以來新北市政府便致力推動各站點土地開發案,期望藉由民間資金投入,將環狀線打造為投資黃金廊帶,吸引企業及就業人潮進駐,進而翻轉都市及捷運沿線經濟發展。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,新北捷運局陸續舉辦捷運環狀線聯合開發招商說明會,目前已開通的14個站點中,就有10站辦理捷運聯合開發案,包含秀朗橋站、景平站、板橋站、十四張站及機廠、中和站、橋和站、中原站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站等,透過捷運場站的開發,如捷運共構宅、共構大樓,提供優質便利居住環境,以及商場及辦公空間進駐,創造大量就業機會,讓大量人潮於捷運沿線流動,為捷運站點周邊經濟帶來正面效益,自然也將帶動沿線房價上漲趨勢,不少地產開發商、建商、壽險業因看好未來發展性,都紛紛投入搶標的行列。

環狀線通車至今14站點中有12站房價上漲! 板橋站房價漲幅16.8%奪第一

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計2019年至2021年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料,觀察環狀線各站通車兩年以來的房價變化,發現目前通車的14個站體當中,有12個捷運站體周邊的房價都較2019年上漲,僅有兩個捷運站的房價微幅下跌在5%以內。

其中,漲幅排名第一的環狀線捷運站為環狀線「板橋站」,2021年住宅均價為51.4萬/坪,近兩年房價漲幅高達16.8%。陳金萍指出,板橋站位於新板特區,一直以來都是新北市房價最精華的地段,坐擁高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等五鐵共構的交通樞紐;新北市最高行政機關「新北市政府」;以及各大知名百貨公司坐落周邊,如遠百、誠品、環球等,難以超越的區域優勢,讓房價相當具有保值性,吸引許多金字塔頂端客群置產,2021年成交了多筆高單價豪宅,如「皇翔高更」、「超級F1」等,大幅推升了周邊住宅行情。去年11月也舉行土地開發案的招商說明會,預計興建1萬1,350坪的共構大樓,提供商場、旅館、企業總部及A級辦公空間進駐,投資額估達23億元,並規劃與國家兒童未來館連接,規劃打造為新北市重要的交通樞紐及時尚都心,未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動。

排名第二的是環狀線「板新站」,2021年每坪住宅單價約為46.8萬,近兩年房價漲幅為13.9%。陳金萍解釋,板新站極具區位優勢,因鄰近新板特區而享有成熟的生活、購物、交通及辦公機能,在環狀線通車後,更是大幅推升當地交通機能,且房價相較於新板特區親民許多,自然吸引不少民眾前往購屋。此外,板新站也將迎來投資興建金額39億的聯開案,預計興建地上29層的複合式捷運宅,有望引入百貨商場、商辦進駐,打造到站即辦公,到站即到家的生活型態。住宅、商場及辦公匯聚所帶來的效應,對區域發展猶如錦上添花,勢必會再帶動周邊房市交易,區域發展潛力前景可期。

幸福站以406件交易 奪下環狀線熱門交易冠軍

陳金萍也提到,除了從房價漲勢看各站點房市發展之外,交易量也是一項指標,可以藉此觀察房市買氣熱絡程度,以2021年全年交易量來看環狀線14個站點,由「幸福站」406件交易量拔得頭籌,住宅均價為38.7萬/坪。陳金萍表示,幸福站位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處,發展多年,生活機能已具有一定水準,國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整,亦有多線公車行駛,能兼顧生活品質及機能,深受購屋者青睞,在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上;加上區域內產品類別相當多元,以思源路作為分界,思源路以東為頭前重劃區的範圍,以屋齡較新的大樓為主;而思源路以西為新莊舊市區,為較早期開發的聚落,多為屋齡較高的公寓、華廈產品,供給物件穩定多元,從預售到中古,各式產品應有盡有,充分滿足不同購屋族群的需求,讓幸福站維持熱絡買氣,成為環狀線交易最暢旺的站點。

最後,陳金萍補充,捷運為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具,讓「軌道經濟」所帶來的房市效益持續發酵。環狀線通車後除了在人流及經濟行為增長,帶動房價上漲趨勢外,近年來新北市捷運局針對各站體陸續召開招商說明會,也為區域房市增色許多,不少國內知名大型開發商、建商、壽險業等紛紛前往搶標,陳金萍認為能夠吸引國內多家大型開發商的關注並搶標,一定是該站點未來房市的發展潛力不容小覷,才會願意積極投入。有購屋需求的民眾,不妨多加留意這些站點周邊房市,但同時也須注意國內疫情變化和央行升息的動作,審慎分析購屋需求、財務狀況與房價負擔能力,才能在購置合適的房子之餘,依舊保有生活品質!

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 新北市111年1月份房市交易移轉棟數減少10.6%  2022.02.08
新北市政府地政局表示,111年1月房市交易移轉棟數共計6,202棟,較110年12月減少732棟,減少幅度10.6%。其中交易移轉棟數以 林口區、新店區、鶯歌區減少較多,與111年12月相較分別減少125棟、125棟、106棟,分析原因係因新成屋移轉棟數減少。另以交易案件量來看,新北市111年1月交易件數為6,754件,較110年12月減少756件,減少幅度10.1%。\\;

地政局表示,欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

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 汐止、南港近一年房市狂飆 原來有隻看不見的推手  2022.02.07

汐止、南港過去一年房市表現亮眼,一般認為,主要是南港重大建設題材發酵,汐止連帶受惠。住展雜誌調查則發現,去年內湖推案僅60億元,創20多年來新低,內湖新屋嚴重缺貨,讓買盤流向中古屋,更外溢至汐止、南港,推升兩地住宅需求與房價。

住展雜誌近日發布2021推案統計,受政府打炒房、營造成本飆漲、預售屋買賣契約備查新制上路等影響,北台灣2021年推案量11,929億元,較前一年減少約1,032億元。

其中台北市2021年推案量僅約2,804億元,較2020年減少361億元、年減約11.4%。

北市量縮幅度最劇烈的是士林區,年減逾350億元、年減幅近七成。推案量最少的則是內湖區,全年案量僅約60億元,創下20多年以來新低。以個案數來看,2021年初,內湖共有15個建案銷售,目前則僅有8個,而且大多是舊案。

住展雜誌研發長何世昌表示,內湖、南港、汐止相接,房市本就容易出現連動。過去大多是比價效應,當內湖房價漲高時,房價相對便宜的南港買氣就會旺起來,而南港房價漲高,汐止買氣就明顯上揚。

去年內湖沒什麼新案,房價起伏不大,不過,由於供給缺貨嚴重,許多買家轉到南港、汐止購屋,成了兩地房市買氣暴升的一大推手。

以南港來說,根據台灣房屋統計,過去兩年南港軟體園區平均房價由一坪62萬漲至72萬,不僅漲幅15%,遠勝過內科園區西湖站、港墘站,平均單價也已超車西湖站的71萬元。

另外,中信房屋統計北市30年以上老宅,去年第三季南港均價每坪49.6萬元,也已超過內湖的49.3萬元。南港老宅近一年上漲近二成,則是全市最多,遠高於全市平均漲幅6.3%。

汐止不遑多讓,根據591統計實價登錄資料,汐止過去一年成交2769筆,在大台北地區僅次於淡水、新莊、板橋、中和,排名第五,打敗新店、三重、林口等房市熱區,而且也擠進全台前十名。

至於汐止房價,根據住展雜誌統計, 過去一年汐止預售屋和成屋推案從均價一坪34.4萬上漲至38.7萬元,年漲幅12.5%,遠高於新北市 平均8%的年漲幅。

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 桃竹房市 五大重劃區 剛需買氣強  2022.02.07

2021年桃竹房市拉出一波驚人買氣,2022年即使政府加重打炒房力道,不過公共建設成形、剛需買氣強勁,加上營建成本上漲,桃園以五大重劃區領銜,新竹以竹北、關埔為主,籌備中新案房價向上攻堅,原本1字頭的外圍重劃區低價不再,不少房價「坐2望3」。

591新建案指出,這幾年桃竹房市的剛性需求猛烈,前景雙雙看好,桃園重劃區除了吸引本地客層,因價格優勢吸引雙北買盤湧進,強化建商推案意願。新竹在科技業景氣暢旺下,交易熱區自新竹東區及竹北向外擴張。

桃園近年房市以青埔、中路、小檜溪、經國及A7為推案主戰場。青埔隨著建設到位、商場進駐,近年每年都有4,000多戶的推案量,吸引各大建商插旗,房價從3字頭迅速拉升至4字頭,2022年在禾林、麗江、寶佳、桃大等新案籌備推出之下,案量仍大,A18、A19精華地段價位已上看5字頭。

小檜溪開發二年多來,每年都有1,500戶左右新案推出,水岸景觀建案開價已站上4字頭,2022年以三本建設三案總銷合計180億元最具規模;桃園豪宅建商中悅機構在中路、經國二大重劃區都有新案推出,預期帶動區域房價天花板再向上提高。過去推案房價僅2字頭的A7重劃區,雖然近年推案量縮,但精華地段多已開出每坪35萬高價。

2022年桃園新興重劃區以機捷A20興和特區最受矚目,過去平價的外圍重劃區,如觀音草漯、航空城客貨運園區、機捷A10山鼻特區等,隨著土地價格飆升、市區房價高漲外溢,及周邊工業區、產業園區因企業設廠增加、提供就業機會而快速發展,區域房價都有不小漲幅。

新竹地區精華區土地供給減少,在政府持續查緝打炒房下,新案低調銷售,但推出幾乎多能在短時間銷售一空,預期供需結構仍向賣方市場傾斜,今年將有更多精華區、品牌建商建案挑戰6字頭,豐邑在關埔推出的「豐邑一綻」甚至可能新竹史無前例的7字頭天價。

在蛋黃區房價高漲下,過往平價供給的南寮、新豐、湖口、竹東等地,已愈來愈難見到1字頭房價。

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 高雄/台南房市 先建後售 建商避打炒房風頭  2022.02.07

政府連出多道禁令,打炒房,高雄和台南的南台灣二都房價飆漲氣勢將歇,業界認為即使上漲,幅度也將有限,在推案部分,過去成為主流的預售,建商將避開打炒房的政策熱頭,將大量延後進場銷售、或是先建後售,學者則認為,在兩隻灰犀牛和一隻黑天鵝的罩頂之下,2022年下半年開始,房市恐將有變盤疑慮。

龍悅廣告總經理吳季濃表示,從供給面來看,高雄市目前已公開、但不包括地上權的大樓建案,預售案量約15,906戶,成屋案量約2,441戶,總量體共計18,347戶。

其中,有高達87%量體均為預售案,新成屋量只占總量的13%,也就是說,高雄房屋市場中,大約每十戶的銷售,只有1戶是成屋案,因此,成屋將持續短缺,新成屋供需將嚴重失衡。

吳季濃指出,高雄在2021年的新成屋過戶總量約12,029戶,比2020年的總過戶量9,192戶,大幅成長約31%,並創下歷史新高,可說是高雄房屋市場最熱絡一年,2022年此一供需失衡現象將會持續,激勵另一波需求。

南台灣代銷龍頭、上揚建築國際團隊董事長林聰麟表示,高雄房價在2021年的激情之後,2022年金虎年伊始,仍將屬於處處創新高的局面,但,建商推案的速度將放慢,他擔任董事長的清景麟建築團隊原本要在三二九檔期進場的多個預售建案,都將延後到九二八再議。

林聰麟指出,高雄房市2021年因台積電落腳高雄的利多而強漲,由於高雄過去一直屬於房市末段班,此一漲勢,應屬補漲性質,只是大幅上漲之後,價格持續創高,建商「賣也不是,不賣也不是」,乾脆先建後售,「也不可能賠售」,因此,整體而言,推案將比預期的少很多。

台南房市情況也大同小異,台南市不動產開發公會理事長郭建志指出,2021年的台南房市,到處都看到價格創新高,例如,平實重劃區每坪站上50萬元,但過去兩年台南房價上漲大約20%、30%,不能只看豪宅、或好宅等特定產品、或特定重劃區,要以平均價來看,會比較客觀。

郭建志認為,2022年的台南房市,應屬「量縮價穩」的格局,不可能像2021年那樣的漲勢,只會小幅上升,但也不會有下跌空間。

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 台中房市 虎年量減價微揚 水湳與14期成主戰場  2022.02.07

台中房市近兩年買氣超夯,推升2021年總推案金額高達3,334億元、年增近一成,創下歷史新高。展望2022年,台中市不動產開發公會理事長林正雄預期,在政府持續打炒房及金融限縮政策等不利因素影響下,今年總推案金額預估約在2,800億至2,900億元之間、縮水近一成,市場呈現「量減價微揚」格局,而推案主戰場在水湳與14期重劃區。

受到土地、營建成本高漲、缺工等因素影響,近幾年房價直直漲,自2021年起,台中74號快速道環線內「2」字頭房價已絕版,林正雄認為,以目前原物料仍在持續上漲來看,2022年「2」字頭房價恐將在台中市場全面消失。

林正雄指出,台中不僅地理位置適中、氣候條件佳,近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或到位,加上中科園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡,又有台商資金回流助攻,持續吸引包括新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區的外來人口進住,近幾年新移民以每年平均1萬至1.2萬人移入,為台中帶來穩定的人口紅利。

而七期向是台中房市的領頭羊,包括聯聚、大陸、由鉅、寶璽等一線建商所推出的指標豪宅案,目前每坪單價均已站上「7」字頭水準,七期2022年包括豐邑、寶璽都將推出預售新案,每坪單價預估在65~90萬元之間;在蛋黃區外溢效應下,帶動如單元二、14期等新興重劃區,單價站上50萬元以上,部份個案成交價甚至來到「6」字頭。

今年推案熱區,尤其以14期重劃區及水湳經貿園區為主戰場,預估將會有數十家建商的推案同時登場!其中,14期預計會有元鈞、惠宇、順天、新業、磐興、亞昕等10多家建商將推案;而水湳經貿園區(含單元八重劃區),預計將有龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太、鉅虹、親家等建商將推案。上述兩大區域的房價表現,將成為中台灣房價的定錨指標。

至於台中蛋白區推案同樣熱絡,且房價紛紛向「3」字頭靠攏,包括潭子、大雅、烏日高鐵特區、豐原等區域,每坪單價約在30~36萬元間;太平區、大里區也在28~35萬元;海線/台中港在23~30萬元,預售新案房價全面上揚。

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 虎年房市大趨勢》蛋白區買房先看人口成長率 10大最有潛力區出列  2022.02.07

牛年房市驚驚漲,尤其蛋白區更是強勁翻轉,幾乎入列六都各行政區房價漲幅最高前十名,迎接虎年到來,量體大、供給多的蛋白區還會持續火熱嗎?有意前進蛋白區購屋的民眾又該怎麼注意呢?

蛋白區看人口成長率才有續航力,前十大最有潛力行政區出列

根據吉家網統計,近三年來全台行政區人口成長率排行前十名,分別是林口丶竹北丶淡水丶仁武丶橋頭丶五股丶善化丶北屯丶八德丶龜山等十大行政區,換句話說,中南部行政區佔據4個名額,北部則占有6席,其中,新北市林口區、新竹縣竹北市及新北市淡水區入列人口成長率的前三名。

吉家網不動產董事長李同榮表示,觀察近三年全台行政區人口成長率數字表現,發現排名前十名的人口淨成長行政區都有三大共同點,分別是交通建設、低基期蛋白區、新興工業區,因而帶動就業人口、移居人口流入,因此他認為,從近三年人口淨流入成長率排名可作為未來行政區發展的強度與潛力。

李同榮也說,這一波房價上漲現象,蛋殼區勝於蛋白區、蛋白區勝於蛋黃,由於蛋殼區由於基期低,落後補漲;蛋白區則因交通與產業帶動翻身;至於蛋黃區則因為基期較高,緩漲必然。

消基會房屋委員會召集人張欣民也認同,房地產市場最重要的因子無非就是人口、就業、交通機能等三項,只要符合這三項指標基本上都有「保值」的價值,只不過,若買方是要自住的話,也必須看與工作區域的遠近、交通通勤等考量,才能既符合生活便利性以及未來長線增值效益。

(更多新聞:2021年台灣出生人口、結婚對數雙雙創下歷史新低 虎年出生率恐更低)

蛋白區喊到蛋黃價步入「超漲」,新興重劃區留意三部曲

李同榮也提醒,蛋殼補漲總有滿足點;蛋白區要翻身,也必須看人口成長率才有續航力;蛋黃區雖然上漲幅度較小,但若未來房市反轉向下時,抗跌性也比較高,因此從未來三年的置產策略來看,他建議,朝向上述前十大潛力區的發展特性,也就是具有「交通建設丶產業發展丶人口紅利」三大優勢的蛋白區,才能進可攻丶退可守。

尤其過去一整年,市場上蛋白區火熱,甚至還有蛋白產品賣蛋黃價格的罕見現象,不少專家都提前示警蛋白區有「超漲」的情況,是否價格反映過快,因而陷入題材炒作?購屋族又該怎麼留意風險?

「我認為蛋白區確實有超漲的情況,某種程度已經事先反映了利多,甚至超額反映。」張欣民指出,中南部地區因過去基期非常低,超漲的情況又更為明顯,他提醒,短線的置產族若此時購入蛋白區,將很可能套在高點,另外還需要負擔高額的房地合一稅;至於若購屋族純粹以長期自住考量,且物件均符合需要要件者,則較不需過度是否追高。

張欣民過去也常說,新興重劃區在發展過程中會有三部曲,分別是「長草」、「長房子」、「長生活機能」,假設重劃區在蓋完房子後、生活機能也能夠跟上腳步,那麼房價就會有相對的支撐,像是新北三峽北大特區就是明顯的例子;反觀,若機能趕不上,就可能淪為像「鬼城」般的失敗重劃區。

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 台灣房市外溢效應!五大離島交易也起風,綠島、金門表現最搶眼  2022.01.28

台灣房市熱,離島表現也不遑多讓,房仲業者統計實價資料後發現,台灣離島綠島、金門、屏東縣琉球鄉、馬祖、澎湖縣近五年交易量,受惠於觀光話題等題材,綠島、金門表現最強,其中綠島比五年前暴增四倍,金門交易也增加了78.2%,不過澎湖不增反減,量縮17.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年來由於觀光與博奕等話題,讓離島的觀光不動產趨熱,應是近年交易量穩定成長的因素,此外也有不少本地交易,不過由於開發門檻高,進場風險也大。

五大離島都有戲,金門價量最多

郎美囡指出,這些離島交易因基期低,增減幅度都頗為驚人,其中綠島成長最多。

看更多 》台北房市新案72%危老改建!獵地都更搶老屋藏「菜蟲甜蜜陷阱」

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												<div class=  房市管制仍有空間 央行理事:3戶以上房貸成數宜更低  2022.01.28

中央銀行去年第4季理監事會決議祭出第4波選擇性信用管制,讓房市降溫,央行理事普遍認同必要時,可以再推選擇性信用管制,更有人建議,第3戶以上的房貸成數宜更低。

央行在110年12月16日理監事會推出第4波選擇性信用管制,將自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成,以進一步強化銀行管理信用資源,降低授信風險,避免資金流供囤房;此外,也調降購地貸款、餘屋貸款的最高成數。

中央銀行今天公布去年第4季理監事會議事錄,央行理事對於當前房市火熱的議題討論熱烈,也紛紛對如何平抑房市提出看法。

有位理事表示,在市場經濟下,如果要投資,應該以自有資金投入,因此第3戶以上的房貸成數宜更低。

也有理事認為,長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用愈來愈明顯,此時加強選擇性信用管制措施的力道方向正確;但他也說,儘管選擇性信用管制措施有其效果,仍是治標不治本的作法,如果無法針對寬鬆貨幣政策,房價問題難以根本解決。

另一位理事則認為,國內市場流動性充沛,導致選擇性信用管制措施成效有限,但不能因成效不大就不做,央行仍應繼續做。

有理事分析,當前房市情況與2010年不同,2010年僅是投機炒作帶動房價上漲,這次情況更複雜且困難,還有包括實質面需求的拉抬;目前央行已針對8個特定都會地區的第2戶購屋貸款採取無寬限期的管制措施,如果未來房地產景氣持續熱絡,可以採行更多的針對性審慎措施。

有位理事表達意見,央行實施選擇性信用管制措施有些許成效,但房價問題不是單靠選擇性信用管制措施就能解決,仍須仰賴政府各部門通力合作,如興建社會住宅增加供給,或以增加稅負的手段多管齊下,才能對房市有較佳的調整與安排。

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