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〈房產〉新北首件公辦都更宅永和「勝開大地」 降價後僅標脫出3戶

新北市首件公辦都更宅永和「勝開大地」今 (28) 日進行標售都更分回戶,25 筆標的吸引 5 封標單,最終標脫 3 戶,整體標脫率 12%;其中標號 25 的高樓層標的吸引 2 封標單競逐,不過投標者算盤打得仔細,出價皆貼近底價,結果由林姓自然人以加價 1 萬元、溢價接近 0% 得標。

「勝開大地」是新北市永和區第一批公辦都更宅,此案鄰近比漾廣場商圈,生活條件不錯,且高樓層水岸及公園視野,在預售時帶來不少買氣,但今天標售買氣持平。

優美地產企研主任林哲緯指出,本次標售 25 戶中,有 18 戶為二度標售,由於上次於 10 月 28 日僅標脫一戶,而官方為吸引買家出手,這次標售將底價為降 3%,平均單價比上次少2萬元,總價約少 90-100 萬左右,加上另外 7 戶首度標售,扣除車位整體底價介於每坪 57-70 萬元之間,與目前社區行情相去不遠,不過也僅標出 3 戶,脫標率不算高。

林哲緯分析,去年底央行重啟房市管制,讓外界擔心恐影響市場買氣,但公有房地標售案都經專業估價程序,交易過程也透明,因此炒作的空間不大,加上本次標售的底價略降,仍吸引民眾進場;不過自住客在購屋預算上精打細算,因此出價相對保守,使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現,也顯示央行打炒房後,購屋族對於價格下修的期待更高。

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出,本次標售戶別分布在低、中、高各樓層,低樓層可能受環河高架橋的噪音影響,以致於民眾興致缺缺;而 23 樓以上的高樓層戶別,則因價格調降接近市場行情,加上有新店溪水岸景觀加持,整體居住品質較佳,因而成功吸引買方下手,順利標脫 3 戶。

陳建樺進一步表示,新北市永和地區由於素地稀少,除非透過大規模的都更、危老加以整合,否則想推出「勝開大地」這樣佔地廣、戶數多的新社區難度甚高,使勝開大地頗具稀有性;加上該社區鄰近比漾廣場,且周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公共設施,又有中和線與萬大線雙捷運機能,部分中高樓層戶別還享有開闊視野,在交通、環境、建設、景觀等多項優勢加持下,使該社區早已受到許多雙和購屋族的注目,未來買氣也值得期待。

「勝開大地」為新北市永和首件公辦都更案,位於永和區環河西路二段與永平路,規劃 3 棟 28~29 層 SRC 住宅大樓,共 703 戶,附近有頂溪國小、永和仁愛公園、捷運頂溪站等機能,生活便利。

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