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〈房產〉房貸負擔比一比 全台嘉義縣市成家最輕鬆

內政部近期公布第二季全國及各縣市房價負擔能力統計,依統計,標準房貸負擔率在 30% 以下才屬於合理負擔,但全國房貸負擔率 34.64% 超出合理範圍,不過仍有縣市的房貸負擔較低,最輕鬆在嘉義市,房貸負擔率僅 19.53%,其次為嘉義縣 21.50%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,嘉義市家戶均所得不低,去年甚至破百萬,但房價相對親民,房價約為台北市的七分之一,故貸款購屋的壓力相對輕鬆。

房貸負擔率計算方式,是以貸款成數七成、20 年期本利均等攤還方式,計算每月應償還的本利,並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得,房貸負擔率小於 30% 表示合理負擔,超過代表負擔能力偏低。依據內政部資料,最低的五個縣市依序為嘉義市 19.53%、嘉義縣 21.50%、屏東縣 22.27%、基隆市 22.94%、新竹市 27.05%,其中新竹市近幾年因為竹科帶動,房價一路走高,卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。

郎美囡表示,房貸負擔率較低、可合理負擔的區域,通常是房價相對低的地區,如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市,購屋人貸款買房的壓力小,但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係,新竹市房價雖然因竹科連年拉升,但新竹市的家戶所得是全台前三高的縣市,故房價負擔能力也較強。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,買房不易為結構性問題,不僅是房價,也和所得息息相關,近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破,以至於許多區域買房,需要花超過家庭月收入 3 成的金額來繳付房貸,因此提醒有意購屋的買方,仍要注意財務狀況,同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳,下手前也最好能預先評估。

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