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4年來最輕!全國房貸負擔率34.64% 僅北市上升為57.57%

受惠於房貸利率調降,全國房貸負擔率34.64%,相較上一季減輕0.66%,較去年同季減輕1.42%,為105年以來負擔最輕。   表:內政部提供

內政部今(10)日發布109年第2季全國及六都住宅價格指數。其中,受惠於房貸利率調降,全國房貸負擔率34.64%,相較上一季減輕0.66%,較去年同季減輕1.42%,為105年以來負擔最輕;而房價所得比為8.66倍,相較前一季上升0.04,較去年同季下降0.13。不過,在六都之中,台北市的房貸負擔率為57.57%,較前一季上升0.51%,為房價負擔能力過低等級。

本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%,中位數家庭可支配所得上升0.68%,109年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%,故房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。

內政部表示,本季六都房貸負擔率部分,除了台北市的房貸負擔率為57.57%,較前一季上升0.51%,為房價負擔能力過低等級外,其餘5都房貸負擔率均減輕。

各市縣房價負擔能力在今年第二季可合理負擔等級計12個,包括:桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市;略低等級計6個,包括:台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣;偏低等級為新北市;過低等級為台北市。其中,房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級的縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣。整體而言,受惠於房貸利率調降,全台除北市外,109年第2季房價負擔能力普遍變好。

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