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北市公寓首季平均單價鬆動略減 中山區逆勢上揚

房仲表示,今年首季北市多個行政區公寓成交單價較往年低,包含士林區、信義區與中正區等,價格出現鬆動。不過,受惠於黃金生活圈,中山區交易單價則強勢上揚。

中信房屋今天發布新聞稿指出,根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市多數行政區公寓交易價格較去年略減,士林區、信義區與中正區連續2年第1季出現價減,顯示公寓價格出現鬆動。台北市僅有北投區、中山區和松山區交易單價不墜。

台北市公寓首季價量疲弱,信義區首季每坪均價新台幣55.53萬元,相較去年每坪55.73萬元微幅下跌;士林區去年每坪均價仍有43.78萬元,今年跌至41.17萬元;中正區也是從去年每坪66.21萬元下降至今年首季64.54萬元。

台北市以中山區表現突出,首季每坪均價達65.84萬元,較去年53.59萬元、年成長超過2成,且平均單價連2年成長。

中信房屋研展室副理張漢超分析,主要受惠於區域內的黃金生活圈,中山區往北市其他區域都相當便利,使公寓價格有撐,消費者多偏好總價介於1000萬元至2000萬元的物件。

張漢超說,北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱,因公寓屋齡偏高,後續需投入不少心力與費用整理,房貸條件上鑑價也較嚴格,除非路段及個人貸款條件佳,否則多少會影響放款成數、利率。

不過,張漢超指出,政府積極推動危老都更,有利於加速公寓產品汰換。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響,價格出現些微鬆動,雖幅度雖然有限,但確實是買方可議價的好時機。

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