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 買房履保揭秘/買賣房屋實戰 這種房仲契約書不要簽  2018.06.01

記者陳佩儀/台北報導

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民眾若透過房仲買賣房屋,房仲的定型化契約多是「契約書+履約保證」合併在一起,等同一定得繳萬分之6履保費用,但這些契約是房仲業者擬定,未必對消費者公平。消費者倒不如下載內政部官網的「成屋買賣契約書範本」,以此作為簽約書,才會有保障。

房仲的定型化契約書,綁定只有一名特約地政士執行買賣雙方的貸款過戶需求,在內政部「成屋買賣契約書範本」之中,卻可以有「雙代書」制,簽約欄位內有「買方地政士」與「賣方地政士」,買賣其中一方皆各能指定代書,並非由房仲總部指派特約地政士

有趣的是,內政部「成屋買賣契約書範本」幾乎沒有保證任何關於仲介費的字眼,但房仲的「契約書+履約保證」不動產買賣契約書,針對「無法履行契約」衍生出的代書費、履保手續費、仲介服務報酬,買賣已經釐清部分,可由建經公司撥付的條款

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥建議,消費者在交易過程中,倒不如採取「雙代書制」,並以內政部的「成屋買賣契約書」作為範本,如此買賣雙方皆能保障;除此之外,也可要求找銀行的「不動產買賣價金信託」,會由銀行專員匯同買賣雙方,進行價金信託的簽約。

東森新聞轉載
 買賣房屋慎防詐騙「務必簽履約保證」  2018.05.14
出版時間:2018/05/14
   
專家提醒,買賣房屋簽署履約保證書,可保障雙方權益。資料照片

【黃阡阡╱台北報導】買房是人生大事,動輒數百萬元甚至上億元,金額龐大,手續又繁雜,糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件,其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等,讓部分民眾乾脆不透過房仲,改由自行買賣,沒想到仍生爭議。

細數常見的不動產糾紛,去年冠軍為施工瑕疵,糾紛逾200件,多為建商因施工品質不良致買方不滿;其次為188件的終止委售或買賣契約,多因民眾與房仲簽委售契約時,沒問清楚是否為專任約而造成爭議;房屋漏水也有184件,訂金返還、隱瞞重要資訊等都有逾100件。
但自己買賣房屋仍有不少風險須注意,「通常會碰到辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」,大家房屋企研室主任郎美囡指,民眾要找可靠的地政士(即代書),如地政士公會推薦、房仲特約代書等,協助處理簽約到過戶及所有稅費。
地政士全聯會榮譽理事長林旺根表示,自行買賣的過程中,除了要求檢查代書是否有執業證照,民眾還可以上內政部地政士的網頁(https://bit.ly/2ICoygQ)查詢執業狀況,想確保法律萬無一失,買賣雙方皆可找自己代書,避免使用單方契約。
郎美囡也建議,可採用履約保證的方式,由第三方經手款項及房屋土地權狀,當產權完成過戶,買方應付的金額都進入履約保證專戶,可避免權狀被不當利用或賣方捲款逃走。

近期房屋買賣糾紛案例

★2018/04
.桃市緯華建設因跳票積欠包商工程款,使旗下位龜山區建案「華麗新貴2」、「緯華高昇」無法交屋,高達60人被害。因房屋已信託給銀行,除非緯華繳清欠款否則拿不回房產,更無法將房屋過戶,受害者組自救會、委任律師討公道,緯華不回應
.桃市張小姐找上房仲,想買位桃園藝文特區的中古屋,屋主原開價658萬元,房仲稱貸款可談到逾8成、約560萬元,但簽約完後實際貸款僅6成、約400萬元,張女想解約卻須付解約金60萬元,自認倒楣付錢了事
★2018/03
.中市趙姓姊妹至「潤隆」建案接待中心買預售屋,銷售員呂金翰以每戶低於市價百萬元「員工優惠價」推銷3戶,她們同意簽約並陸續匯303萬元至呂指定個人戶頭,但今年初呂自殺,她們才知根本沒員工價,建商也沒收到錢,告建商須負連帶責任
資料來源:《蘋果》採訪整理 

房屋交易詐騙徵兆

★交屋時間一再延後
★不願簽定履約保證
★簽履約保證卻要求延遲付款
★只能用自己的代書,不同意對方也找代書
★尾款沒付就要求過戶
資料來源:住商不動產企研室經理徐佳馨 

蘋果日報轉載
 中古屋交易 本季估微增  2018.05.02
2018-05-02 01:13經濟日報 記者郭及天/台北報導
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根據六都地政局昨(1)日公布4月建物買賣移轉棟數,六都合計1.49萬棟,月減19.8%、年減1.9%,業者強調這是反應4月連假工作天數少、交屋減少,以近期房仲中古屋市場成交量來看,整體房市仍是升溫,第2季交易量仍可微幅成長。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,各大房仲店頭4月成交仍維持旺季亮眼表現,尤其雙北無論新案與中古屋看屋量、點閱量持續提升,民眾購屋意願有明顯增加趨勢, 5月買賣移轉量有望遞延發酵。

六都地政局資料顯示,六都4月建物買賣移轉棟數普遍較3月減少13.7%-37.9%,其中台北市跌破2,000棟關卡,為1,791棟,月減37.9%,衰退幅度最大;新北市跌破4,000棟,為3,909棟,月減近二成。與去年同期相較,六都差距多在增減一成以內,與去年同期差距並不大,台北市及新北市分別有4.9%及7.5%的年增率。
經濟日報轉載

 機捷通車滿周年 房仲業:中壢環北站最搶手  2018.04.25


機場捷運通車滿1周年,已大幅提升「北北桃」生活圈的發展,台灣房屋今 (24)日公布所統計機場捷運線去年桃園市境內13站房市交易熱度,環北站占市場88%最搶手。

台灣房屋統計機場捷運桃園市境內13站去年成交最熱5大排名,除環北 (A21)站最受民眾搶購,依序為老街溪 (A22)站高鐵桃園 (A18)站、中壢車站 (A23)、庚醫院 (A8)站。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,依過去經驗來看,只要捷運經過的路段,多少對周邊房市發展與房價支撐有具正面影響,A21站位在中壢中豐路與環北路交叉口一帶,緊鄰海華遠東SOGO商圈、中壢高中文教區,這兩地5年內新成大樓平均房價分別每坪在33萬元至35萬元、25萬元。

江怡慧指出,A21站近中壢火車站匯集人潮與帶動商業活動,自新生路到高鐵桃園站約10至15分鐘,在五楊高架道路全線通車,到中豐北路上高架車程也只需3分鐘,未來也將有機捷網絡加持,相對人潮的牽引力更為強勁。

台灣房屋海華直營店長黃啟東說,海華商圈以新生路、元化路及環北路為主要幹道,除近火車站,SOGO商圈也是中壢、觀音、新屋及平鎮4區的主力消費市場,更是南桃園市商業最發達、消費最密集的地方,許多高單價店面依附SOGO百貨商圈,群聚在九和二街、三街、五街、六街,也有許多大型金融機構行庫設點,還有許多知名豪宅座落其中。

台灣房屋中壢捷運直營店長許瀚文建議,喜歡近捷運、純住宅區的民眾,能選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶,這裡除環境單純清幽,還有公園綠地加持,距商業氣息濃厚的海華商圈也只有3至5分鐘車程,區內也有中壢新明觀光夜市、光明公園、老街溪步道等,距A21站約800公尺。

至於A22站,則有桃園市首件設定地上權的基地案,也近SOGO商圈與大同商圈,還有正面老街溪河岸的特殊景觀,江怡慧分析,機捷向南延伸到中壢車站將全線通車,將讓機捷網路更完整,加上桃園市捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣,對南桃園房市有加乘效益。

熱度第三名的A18站,受惠機捷開通讓許多國內外的商務客便利很多,台灣房屋青埔直營店長彭成貴強調,高鐵桃園商周遭目前在捷運站領航 (A17)站、A18站、桃園體育園區(A19)站的社區受到購屋客喜愛,自住型買方偏好總價帶在1,200萬元至1,600萬元的3、4房帶1個車位的產品,也有不少買方偏好透天別墅型產品,屋齡舊一點也不介意。
工商時報轉載

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