服務項目:
22076258 線上立即架站,網路24HR賣屋平台,獨立網址+房屋網站 房屋仲介最佳線上賣屋平台,2000筆物件,獨立形象網站+網址,每年驚爆冒泡價 6800 元
 最新消息
 年後預約看屋回升 北市這三區最熱門  2018.02.21
2018-02-20 10:50經濟日報 記者游智文╱即時報導
  • <iframe name="fb_xdm_frame_https" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" scrolling="no" id="fb_xdm_frame_https" aria-hidden="true" title="Facebook Cross Domain Communication Frame" tabindex="-1" src="https://staticxx.facebook.com/connect/xd_arbiter/r/lY4eZXm_YWu.js?version=42#channel=f1500f993007e2c&origin=https://money.udn.com" style="display: block; width: 0px; border-width: initial; border-style: none;"></iframe>

房仲統計年後預約看屋,相較去年,雙北均增加,顯示民眾看屋意願持續回升。記者游智文...
房仲統計年後預約看屋,相較去年,雙北均增加,顯示民眾看屋意願持續回升。記者游智文/攝影

房仲統計年後預約看屋,相較去年,雙北均增加,顯示民眾看屋意願持續回升。

根據住商不動產統計,相較去年,今年年後預約看屋量 ,北市增加3.6%,新北市增加1.7%。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,雖然增幅不多,但顯示民眾看屋意願仍在回升。

徐佳馨表示,北市預約看屋量增加較多,推測應是新北市去年受新建案破盤戰影響,房價明顯回檔,許多買方認為還沒結束,仍在觀察,而台北市房價去年幾乎持平,不少購屋人認為房價再下跌空間有限,因此主動預約看屋。

年後預約看屋,北市以松山、內湖、中山區較熱門,占比分別達6~8%。徐佳馨表示,松山區在捷運松山線通車前後,房價大漲一波,嚇走不少購屋人,但這兩年回檔不少,看屋人氣也回籠。

內湖區主要受惠景氣回升,內科上班族看屋動機提升。至於中山區,由於產品多元,套房、小宅,三房至大坪數住宅一應具全,房市回穩,通常能吸引到最多目光,數據顯示,中山區預約看屋除了首購族外,換屋型的買方也占了相當重的比例。

新北市以板橋、永和、汐止預約看屋占比較高,大家房屋企研室主任郎美囡表示,板橋可說是新北市的大安區,過去房價也在高檔盤旋,不過在區域破盤價驅使下,買方積極轉進,也讓看屋量相對突出。永和與汐止雖然案量不多,但生活機能強,看屋比重也成長不少。

郎美囡表示,相較於過去幾年,今年價格修正幅度縮小,也讓很多準買方積極進場,在目前以自用客戶為主的結構下,未來房價很難出現大幅度修正,自用客戶應該會穩健回籠。

經濟日報轉載

 三招識破房仲心機:房屋買賣議價技巧  2018.02.02

文 / 一流人      2018-02-01

三招識破房仲心機:房屋買賣議價技巧


當我們千辛萬苦找了喜歡的房子,做足了功課,就要準備出手了!很多人都說過:「出手要快狠準,但是不要強求!」所謂,快狠準,就是喜歡要快快買、價格要狠狠砍、價格落點要夠精準,但是「一口價」出完,就不要強求一定會買到,因為屋主如果不願意賣,那就不要強求,要站穩自己的立場,因為現在的取得價格,會影響未來的投資報酬率,不能輕忽。

多年經驗,釋出以下的訣竅分享!

第一、與房仲談判議價要有心理策略。

以銀行鑑價為基礎,與房仲議價時價格慢慢加,加價最多以4次為限,可以保留5%議價空間,見面談大致約2~3小時,基本的策略步驟如下:

① 一口氣加50 萬(╳):有些人一口氣加,最後會雙方僵持不下,完全沒有給空間議價失敗。

② 5 萬加價10次(╳):心裡雖有底價,但是次數太多、太瑣碎,對方也會沒有耐心,失敗。

③ 5、10、15、20(╳):加價幅度應該越來愈貼近,最好是越加越少。

④ 20、15、10、5(★賣方不降價,我就不加價):對方降一點,我就多加一點,對方降一點,我就多加一點,給雙方緩衝空間。

第二、談判三大技巧:

① 幅度(不可太大,不能一次到位)

② 次數(不可太多)

③ 速度(不可太快)

第三、談判議價策略:

其實很多的商業協商,都是談出來的,只是要有彼此考慮跟緩衝的空間,所以我們可以採取以下的方式:

① 扮黑臉(價格硬者)、白臉(緩和者)

若單獨一人去,就說無法決定價格,要找電話那頭的人(ex:父母、老公、老婆),畢竟如果對方態度過於強硬,我們也不想得罪人,若能有兩個人搭檔,也給價格有緩衝空間。

② 嫌貨才是買貨人

我們要理性,不衝動購買,我們需要了解未來脫手的時候,物件的優缺條件:我們應該要在買房子時,找出房子的10 項缺點,例如樓層太高、壁癌、漏水、路衝……,未來要賣房子時,找出房子的10 項優點,例如:裝潢漂亮、衛浴全新、交通方便……。如果兩者都清楚,你也可以理解買賣雙方協商時的訴求。

③ 保留籌碼

不可讓仲介知道心中底價,讓仲介提出成交數字,就算沒有拿到,也不予透露,如果最終有達到,也讓仲介有優越的成交感受,而不會過度勉強,畢竟買賣不成仁義在,不要過於死硬派。

④ 找自己精神、體力好的時段去談

有些仲介喜歡挑晚上的時間見面談,是因為在你擔心隔天精神不佳或是想要離場,會不知不覺匆忙決定,這樣的決定,未來反悔的機率都比較高。

⑤ 底線要守住,不可隨仲介起舞

我們提過,成交價格決定取得成本,不是不想買,是沒有機會賺錢,所以放棄。

⑥ 想要理解價格有沒有機會成交

可以觀察現場,比如現場看到代書出現,機會比較大,可能價格已相近。如果是連鎖加盟房仲店,像是永慶之類大品牌,本來就有代書駐點,這點就比較不具參考價值。

理解銷售人員的希望

很多仲介人員,會透露出一些銷售上的希望值,來拉高買方的出價。我將曾經聽過以下的幾種訴求,歸納出來,供大家未來購屋作參考。

① 屋主不缺錢

其實會賣房,大多數一定缺錢,勇敢出價吧!

② 使用坪數超大

雖然我們都希望買到大房子,但是還是要以謄本為主,譬如號稱50 坪,權狀25 坪頂樓25 坪,增建部分不得列入。

③ 這間房子可以貸款八成以上

還是要以銀行實際的估價為主,可貸款幾成並不見得如房仲聲稱那樣。

④ 有人口頭出價了

製造競爭者,創造危機感。

⑤ 釋放利多

未來在附近會蓋大型商辦或捷運……

⑥ 未來會都更

⑦ 租金高、投報高、滿租

⑧ 學校旁超好租

未來少子化,學校旁慢慢不再優勢。以上的分享,我覺得都要透過現場的演練跟嘗試,不論是自己是買方,還是未來是賣方,畢竟,投入一項事業,都必須有一些基本觀念的訓練跟技巧性的操作,才能知己知彼百戰不殆。除了利用情境操作瞭解之外,我們接下來也希望能順利進入簽約狀況。

此時,更要小心交屋的流程,其中最為重要的費用,絕對不能省—履約保證費用。

為什麼要多花這筆費用?我來說說學生的狀況。過去我有一個在教育部的學生,第一次購屋沒有經驗,跑來詢問我一些狀況,讓他少賠了很多錢。當年他失心瘋想投資,想要在桃園買分租套房投資,房子約380萬,他砍到310萬覺得很划算,不料房仲說,要準備比較多的自備款,對方一直強調投報率有8%。因為他太想要買,就先付了自備款100萬,當時他很緊張,猶豫該不該買,萬一房子鑑價

出來卻不值這個錢怎麼辦?錢會不會被沒收?

我跟他講,不要省履約保證的錢,一旦有履約保證,假設發現銀行鑑價不如仲介說的好,可以退款。後來果真沒成交,他非常感謝我,幫他省了很多錢,還好有簽履約保證,萬一房子鑑價不過,還有退回自備款的緩衝空間。

根據坊間各大不動產仲介的頻頻宣導,我們也理解了,委託房仲要注意下列事項:

A. 詳閱委託銷售定型化契約

不動產仲介經紀業,等於是企業經營者,所以雙方簽定委託銷售契約前,賣方可以享有一定期間的契約審閱期。

B. 了解契約狀況:專任或一般委託銷售、委託銷售期間

專任委託銷售書,是委託銷售契約書會載明委託銷售期間,且在期間內,若約定不得自行出售,或另外委託其他仲介公司銷售;若約定可自行銷售或委託其他仲介公司銷售者,則為一般委託銷售契約。當然,委託銷售期間屆滿之後的2~3個月內,若與仲介公司(商號)曾經仲介之客戶成交,則仲介公司有權追回服務報酬。

C. 房屋委託銷售合作注意事項

在您決定將房屋委託仲介經紀業銷售後,仲介經紀業將與您簽訂「委託銷售契約書」。「委託銷售契約書」主要內容需要明確,包含土地標示、土地面積、建物標示、建物面積、所有權人、權利範圍、委託期間、委託總價款、付款方式、授權事項、屋況等項目,經賣方簽章確認,加上該店合法不動產經紀人簽章,始完成簽訂委託契約書程序,在委託契約簽訂後,才可以進行房屋物件銷售。

D. 確認不動產說明書內容

根據「不動產經紀業管理條例」規定,經紀人員在執行業務過程中,應以「不動產說明書」向買方解說;而在解說前,該說明書應經賣方簽章。所以賣方在「不動產說明書」簽章前,應確認不動產說明書內容,記載是否與事實相符,有很多的細項勾選,千萬不要草率,雙方都要清楚,不清楚就不簽,以免日後負法律責任。

這些是一般契約書,或是官方網站上都可以取得的資料,仲介業已經相當的透明化、公開化。

 本文節錄自:《你可以財富自由》一書,趙琇華著,布克文化出版。

 圖片來源:pixabay

天下雜誌轉載

 政府沒打房?內政部次長以房市政策2法證明  2018.01.26
2018-01-25 19:44聯合報 記者趙容萱╱即時報導

不動產高峰論壇今天在台中登場,不動產業者期盼政府別再打房,與會的內政部次長花敬群以政府推動都市危險及老舊建築物加速重建條例,目標以1年重建500棟,加速老屋重建,以及預計今年6月實施租賃專法,將可拓展房仲業服務,增加收入,促進房市活絡,「政府沒打房」。

台中市不動產聯盟協會理事長王逸華說,不動產高峰論壇今年邁入第10年,聚集全國不動產相關產官學界菁英領袖及專業人員,近期景氣對策信號趨於穩定,政府對不動產市場應減少政策性干預,建議多傾聽業界人士的意見,用以修改政策方向等,以利房市發展,「不要打房了!」

內政部次長花敬群今天受邀與談,說明政府推動房市的政策。花敬群說,過去老屋重建,透過都更,往往曠日費時,政府在去年5月公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後,全國已有600多棟老舊大樓通過核定,另有900棟老舊大樓申請中,內政部目標以1年重建500棟速度,加速老屋的重建。

他指出,「租賃住宅市場發展及管理條例」去年底公布,預計今年6月實施。過去政府在房屋租賃介入不多,租屋糾紛時有所聞,租賃專法實施後,不但租屋要有定型化契約,未來包租、代管等租賃服務從業人員需要專業證照,房仲業者可以拓展服務範圍,除了房仲服務,還可增加租賃服務,增加收入。

不動產高峰論壇今登場,吸引不動產相關業者到場聆聽。記者趙容萱/攝影
不動產高峰論壇今登場,吸引不動產相關業者到場聆聽。記者趙容萱/攝影
內政部次長花敬群說明,政府推動租賃專法政策,讓房仲業者未來多一項租賃服務業收入。...
內政部次長花敬群說明,政府推動租賃專法政策,讓房仲業者未來多一項租賃服務業收入。記者趙容萱/攝影
內政部次長花敬群說明,政府推動租賃專法政策,讓房仲業者未來多一項租賃服務業收入。...
內政部次長花敬群說明,政府推動租賃專法政策,讓房仲業者未來多一項租賃服務業收入。記者趙容萱/攝影
不動產高峰論壇今天登場,吸引不動產相關業者到場聆聽。記者趙容萱/攝影
不動產高峰論壇今天登場,吸引不動產相關業者到場聆聽。記者趙容萱/攝影
聯合報轉載
 兩張圖讓你秒懂… 為何你需要房仲?  2018.01.24
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
 
民眾不了解為何買賣房屋,會需要房仲業者協助?對此「賣厝阿明」在臉書專頁發文,以買、賣方兩者不同需求角度,製成兩張圖解釋房仲存在必要性,讓網友秒懂大讚。
 
買方為何需要房仲協助。圖/賣厝阿明臉書
買方為何需要房仲協助。圖/賣厝阿明臉書
 
買家為何需要房仲協助?「賣厝阿明」認為買房不像市場買貨,付完錢就走人沒事,列舉4種沒有房仲協助的買家可能發生的情況。
 
第一、缺少完整紀錄屋況、產權等不動產說明
 
第二、不明屋況及附近嫌惡設施
 
第三、賣方拒絕成屋履約保證。
 
第四、買家看不懂琳瑯滿目的房貸方案。
 
第五、買家購屋後找不到賣方。
 
而換成屋主少了房仲協助面臨的問題有哪些?「賣厝阿明」指出,屋主張貼自售房屋廣告,卻乏人問津;三更半夜接到買方看房電話;售屋清潔打掃得親力親為;不知房屋行情被買方亂砍價。
 
屋主為何需要房仲協助。圖/賣厝阿明臉書
賣方為何需要房仲協助。圖/賣厝阿明臉書
HiNet新聞轉載
 房屋登記實坪制 房仲:應有配套措施  2018.01.12
2018-01-11 13:36中央社 記者韋樞台北11日電
  • <iframe name="fb_xdm_frame_https" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" scrolling="no" id="fb_xdm_frame_https" aria-hidden="true" title="Facebook Cross Domain Communication Frame" tabindex="-1" src="https://staticxx.facebook.com/connect/xd_arbiter/r/lY4eZXm_YWu.js?version=42#channel=f9af2f99539d14&origin=https://money.udn.com" style="display: block; width: 0px; border-width: initial; border-style: none;"></iframe>

繼雨遮不計坪後,政府擬規劃房屋登記實坪制。房仲調查,8成民眾贊成房屋登記實坪制,但也有不少比例擔心財產縮水。房仲提醒,對的政策要有配套措施。

雨遮和屋簷從元旦起不計坪不計價,市場認為是為實施房屋登記實坪制試水溫。中信房屋針對全國有購屋意願的消費者進行調查顯示,高達80.8%受訪者贊成房屋登記實坪制,反對者占19.2%。

進一步分析贊成和反對原因,贊成登記實坪制者中,79.5%的有房者和69.2%的無房者均認為「本來公設就是公有,不應算為私有持分」。另有20.5%的有房者和30.8%的無房者認為「因為有很多國家都是實坪制」。

反對登記實坪制者中,有77.9%的有房者和34.6%的無房者,理由是「現在的登記方式多且繁,若改變交易秩序會大亂」。另有22.1%的有房者和65.4%的無房者認為「怕影響房價」。

中信房屋副總劉天仁認為,房屋實坪登記制將造成權狀坪數大縮水,若要全面實施,不僅造成現有中古屋屋主財產縮水,而且未來房屋所有權狀都要重新登記,對地政機關是極大的工程。

大部分民眾贊成理由均為公設就是公有,不該算在私有持分,而且日本、美國及歐洲等國都是房屋登記實坪制。劉天仁表示,按現行法令,預售屋在2010年起即實施主建物、附屬建物及公設分別計價的作法,但對於消費者而言,三者皆需計「坪數」,因此房價影響並不大。

他認為未來最有可能的做法是中古屋比照預售屋分別計價,至於是否進一步全面實施房屋登記實坪制,必須考量現有屋主財產縮水,衝擊太大;且地政機關得重新丈量建物及登記,幾乎是不可能的任務。

劉天仁提醒,實坪制不宜貿然實施,一定要有過渡期和配套措施,先釐清過去的登記制,例如老公寓將陽台登記為室內坪數,以室內坪價計價,或是車位登記的方式等,都會影響實坪制登記;若要落實實坪制精神,也要考慮公設的造價由誰來負擔等。否則對的政策方向,配套不做好,恐招民怨,不可不慎
經濟日報轉載

 雨遮不計坪 房仲:注意漏水遮陽問題  2018.01.02
2017-12-31 17:24中央社 台北31日電

無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」2018年起將全面取消登記。 圖/聯合報系資料照片
無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」2018年起將全面取消登記。 圖/聯合報系資料照片

從明天起房屋的雨遮和屋簷不計坪、不計價,消費者若明年起買預售屋,房仲提醒,若是看到沒有雨遮、屋簷的房屋,要特別注意時間久了之後的窗縫漏水和遮陽問題。

從明天(1日)起新申請建照房屋雨遮和屋簷不計坪、不計價;但市面上的中古屋和新成屋則要再細分民國100年5月前申請建照房屋,雨遮和屋簷通通計坪又計價;100年5月到106年12月31日申請建照房屋計坪、不計價。

台北市不動產仲介經紀業公會公關委員會主委張欣民表示,雖然雨遮和屋簷占整體房屋面積不大,但有它一定的遮雨、遮陽功能,有些豪宅的雨遮和屋簷還要特別設計,以搭配整體建築風格和美學,為整棟建築更添美感和附加價值,並非所有的雨遮和屋簷都是只為了灌坪數而用。

張欣民指出,購屋人若是明年起打算買新年度才申請建照的預售屋時,務必注意雨遮和屋簷是否存在,若是整棟建築風格採取無雨遮和屋簷的設計時,要特別注意時間久了之後,窗縫是否有漏水的惱人問題,以及陽光直射入內造成室內燥熱的問題。

張欣民推估,明年台灣房市會因為雨遮和屋簷不計坪、不計價的規定,導致許多建商搶著在106年底之前申請建照,這些新建築將陸續釋出到市場,可能會為餘屋所苦的市場再添更多變數。

他認為,由於新年份申請新建照的房屋,建商會將雨遮和屋簷的費用算入每坪單價內,單價會上漲,未來房屋的銷售難度也跟著拉高。

聯合報轉載

 實價登錄揭露地址多獲認同 但要顧好資安  2018.01.01
(中央社記者韋樞台北29日電)實價登錄究竟該不該揭露地址,一項調查顯示,不論有無房產者均贊成實價登錄應揭露地址,可讓房屋市場價格更透明完整,但是對於資料安全都認為應加強管理,免遭歹徒利用。

中信房屋進行實價登錄究竟該不該揭露地址的問卷調查結果顯示,不論有無房產,均偏向「贊成」揭露地址。有房者贊成的比例為77.6%,勝過無房產者的67.7%。

進一步分析贊成與反對的原因,持贊成意見者,有房者中認為「可以讓房屋的市場價格更透明完整」占比最高,達44.4%,33.2%的民眾贊成的同時,「希望要有完善的登錄管理機制,以免資料被歹徒利用」。

無房者中持贊成意見者,則以「希望要有完善的登錄管理機制,以免資料被歹徒利用」最高,達37.6%,其次才是「可以讓房屋的市場價格更透明完整」,占30.1%。

反對者則擔心個資外洩,無房者的擔心程度32.4%,高於有房者的22.4%。

中信房屋副總經理劉天仁表示,實價登錄地址之後確實會使市場更透明,並減少人為操作價格空間,屋主對訂定賣價、買方議價都將更理性,買賣雙方也將縮減達成價格一致的議價時間。屋主要有充分理由才能賣得比行情高,買方要議價也要更理性,才能達成協議。

劉天仁說,一旦實施實價登錄揭露地址,政府就該提供完善的登錄管理機制,並加強資安充分保護個資。

至於房仲的角色可以趁機更提升、更深層。劉天仁分析,房仲業為消費者提供的服務將由「價格」轉為「效益」,也就是為買方客戶比較哪個物件的綜合效益較理想,除了評估買價,還要評估年報酬率,或是從買方的財務規劃、傳承規劃等著眼。

針對賣方,房仲則要蒐集更多資訊,以更廣的視野來評估物件的價值,定出讓屋主滿意的銷售與成交價位。

中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在11月27日至12月4日,以IXSurvey專業網路調查機制,回收1000份有效問卷的調查結果,在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負3.1%以內。1061229
中央社轉載
 少碰為妙!這產品從房市寵兒淪為「新票房毒藥」  2018.01.01

從台北市上空放眼望去,頂樓加蓋隨處可見。(本報系資料照片)

 中時電子報 /整理報導

公寓頂樓加蓋接連發生惡火奪命,雙北2位地方首長相繼宣示要拆違建,導致民眾對這類型產品購買意願大幅降低!根據房仲業者調查,超過8成的民眾表示不會考慮購買有頂樓加蓋的房子。

房仲業者委託研調機構調查,85.2%受訪者不會考慮購買有頂樓增建物的房子,僅有14.8%的人會考慮,顯見過去被視為可為房價及賣相加分的頂加產品,已變成民眾心目中的票房毒藥。

若進一步分析民眾不考慮購買的原因,53.5%的人認為「違建物依法被拆的風險越來越大」,另外35.5%的人「擔心建物結構恐會有危險」,剩下約10%的人認為「老屋重建時增建物沒有效益」。

中信房屋副總經理劉天仁表示,增建物因增加使用面積效益,過去都是為賣相及房價加分的因素,早期計價方式是用正常坪價的1/3來計算,至於一樓的地下室,則是以正常坪價的1/2計算;之後演變為用建造時的成本價來計算,以台北為例,一坪大概是6萬元。

劉天仁強調,隨著台灣很多房子屋齡越來越高,折舊因素也被重視,增建物的計價方式變成「造價減去折舊」,加上近來違建發生火災造成重大死傷的多起事件,導致增建物的價值每況愈下。

頂樓加蓋淪為新票房毒藥,反觀套房產品今年大復活成為房市小太陽。據市調統計,截至12月15日止,北市今年新推套房可售戶數共168戶,售出131戶,銷售率高達近8成,成為今年北市買氣最夯的房型。

包租公律師蔡志雄曾表示,買方不管要自住或投資,都要考慮到將來脫手換屋的時間,36年、40年以上的房子真的都太老了。他強調,老建物當時的建築法規對耐震係數要求比較不嚴謹,除了價格考量外,買方也要確認建築結構,畢竟安全才是最重要的。

(中時電子報轉載)

 房仲:12月房市喜迎自用客,全台交易量月增近1成  2018.01.01

MoneyDJ新聞 2017-12-29 10:25:30 記者 新聞中心 報導

時序即將進入2018年,今年最後一個月房市交易維持緩和量增。據住商機構統計,今年12月份全體系交易量和11月份相比,全台量增9.6%、近一成,整體交易維持平穩狀態,各區域表現上,北市增7.6%,新北增加6.5%,桃園量增32.2%,台中增加13.9%,台南增加7.8%,高雄則減少1.4%,顯示本月以桃園市表現最亮眼,交易量大增三成,而高雄市是唯一量縮的區域。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,年底是傳統購屋旺季,自用客戶帶動交易量提升,不過因為價格仍處在震盪之中,觀望氣氛濃厚, 也讓買氣並未大爆發。

綜觀全台交易狀況,住商機構統計,今年12月與上個月相比,全台量增9.6%,其中以桃園市量增32.2%最強,唯一量縮1.4%的高雄市敬陪末座。徐佳馨分析,目前買方對於買房的概念不是怕買不到,而是怕沒有買在最低點,因此許多建商順勢推出讓利案,中古屋市場也跟著大吹讓利風,降價求交易量,桃園市近年無論福利政策、建設等,話題不斷,推案量也大,價格相對雙北低,上個月雖然交易量略有下滑,但觀望已久的買氣在最後一個月展現,交易量大幅躍進。

反觀高雄市,連續兩個月交易量下滑,雖然每個月減少的幅度不大,不過跟其他五都相比買氣顯得欲振乏力;徐佳馨表示,高雄市近期推案不斷,今年還出現搶照潮,不過大多是聚焦在高級住宅,讓利案相對少,因此買氣不易提升。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,不動產市場盤整歷經三年,各區域價修幅度已有限,除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外,大部分房價可議空間已達到緊繃,除此之外,雖然美國今年升息三次,市場推測明年台灣會跟進,不過就算跟進升息,也應該是微幅緩升,對房市衝擊有限,因此推估不動產市場交易量維持平穩緩增的狀態。
MoneyDJ新聞轉載

 前11月新成屋完工量縮 房仲:正落底反彈  2017.12.27
2017-12-26 19:06中央社 記者韋樞台北26日
  • <iframe name="fb_xdm_frame_https" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" scrolling="no" id="fb_xdm_frame_https" aria-hidden="true" title="Facebook Cross Domain Communication Frame" tabindex="-1" src="https://staticxx.facebook.com/connect/xd_arbiter/r/lY4eZXm_YWu.js?version=42#channel=f35d68109cfd224&origin=https://money.udn.com" style="display: block; width: 0px; border-width: initial; border-style: none;"></iframe>

房仲根據買賣移轉棟數資料統計,今年前11個月移轉棟數為24.1萬棟,估全年約26.5萬到27萬棟間,但新成屋完工量僅10萬棟,少於前兩年的11萬棟。房仲認為,市場正落底反彈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年買賣移轉棟數要重新站回27萬棟有些挑戰,不過整體來看仍比去年超低量24.5萬棟明顯反彈。

今年前11月移轉棟數為24.1萬棟,年增約9%,其中第一次移轉數量為10萬棟,前兩年的同期水準約為11萬棟。曾敬德指出,今年新成屋完工量已縮減,不過兩年前的房產市況欠佳,完工後將轉為餘屋銷售,對市場價格仍有競爭壓力。

至於其他各項移轉部分,曾敬德說,拍賣移轉今年前11月共4422棟,預估連續三年拍賣移轉跌破5000棟,目前水準僅為過往房市斷頭潮時的1成,顯見當前房市低迷,但並未出現大量斷頭現像;至於前11月繼承移轉為4.9萬棟,可望續創歷史新高;贈與移轉前11月則為3.9萬棟,大致和去年同期的水準相當。

曾敬德說,依歷史經驗,通常波段的超低量縮後,來年伴隨反彈的機率相當高,且有機會延續到第二年,主要是過去一年市場交易過度觀望,等到政策管控力道較為鬆手,且陸續看到高端市場交易回溫,買氣也會緩步釋放,買賣雙方可以參考近半年實價,為市場上比較容易成交的價位帶。

他強調,今年許多指標已出現交易量落底反彈訊號,價格則擺脫2014年、2015年的快速修正期,呈現高檔修正後的盤整格局。展望2018年交易量能將延續2017年的反彈力道,價格則仍視民眾對房價預期與新成屋價格競爭等影響,表現空間有限。

經濟日報轉載

 〈房產〉房仲聯合會票選十大新聞 前瞻基礎建設條例通過居首  2017.12.26

0

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄。(鉅亨網記者張欽發攝)
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年房市多空交錯,交易量雖然擺脫去年低迷狀況,可望回升到 26.8 萬棟,但仍為歷史相對低點,中華民國不動產仲介公會全聯會今 (25) 日公布,全國各縣市公會理事長票選出 2017 年度房地產市場十大新聞,其中以前瞻基礎建設條例通過居冠。

同時,前十大排名中,大多是住宅福利議題,相較前 2 年,打房政策減少許多。

回顧今年不動產市場新聞,在整體排名當中,不難發現政策仍然是影響房地產交易量的主因,第一名為前瞻基礎建設條例草案通過,其次依序為全台新建餘屋量歷史新高、全台房價大破盤,新屋比中古屋還便宜等話題。

中華民國不動產仲介公會全聯會 (簡稱全聯會) 理事長林正雄分析,相較去年,今年雖有政策干擾房市,但對房市利多於弊,顯示政府對不動產釋出善意,第一名的前瞻基礎建設條例通過,就是對各縣市的建設大利多,尤其是軌道建設有助於帶動內需、創造就業、促進人口移動、提高店面價值以及增加觀光產值。

租賃專法快速三讀通過,更是實現居住正義重要的一環,林正雄也表示,建議政府在實施租賃專法的過程中,仍須配套租金全面實價登錄,房東自行出租者也須實價登錄,以免不法房東有漏洞可鑽,導致租屋市場資訊透明度原地踏步。

此外,雙北市出租套房惡火奪去多條人命,引起各界震撼,林正雄指出,這次租賃專法中並未納入居家安全條文,建議政府應正視租屋消防安全,協助弱勢的租屋族有更好的居住環境。

鉅亨網轉載
 房仲全聯會:幫助年輕人脫離窮忙 購屋貸款加碼三高一低  2017.12.26
2017-12-25 15:11聯合晚報 記者游智文/台北報導
  • <iframe name="fb_xdm_frame_https" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" scrolling="no" id="fb_xdm_frame_https" aria-hidden="true" title="Facebook Cross Domain Communication Frame" tabindex="-1" src="https://staticxx.facebook.com/connect/xd_arbiter/r/lY4eZXm_YWu.js?version=42#channel=f150d5d002e987c&origin=https://money.udn.com" style="display: block; width: 0px; border-width: initial; border-style: none;"></iframe>

不動產仲介公會全聯會表示,過去房市政策讓市場信心受到毀滅性打擊,政府應調降房地合一稅二年內售屋至20% 。另外,今年政府不打房後,市場信心已回,建議政府青年購屋貸款優惠專案加碼三高一低,讓年輕人脫離窮忙族困境。

三高一低是高成數、高期數、高寬限期、低利率。全聯會建議由政府補貼金融機構提供九成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至五年,並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。

全聯會表示,受到房地合一稅、持有稅調漲政策影響,市場信心受到毀滅性打擊,不動產市場哀鴻遍野。然而房地合一稅上路第一年僅徵得12.4億稅額,今年截至11月統計尚不及10億。2016年土地增值稅收減少301億,反而卻因為持有稅增加,使地價稅暴增227億情形,連帶讓國內超過85%的自有屋主深受其害。

2018年,地方政府順應民情,調降公告地價與公告現值,其中以台中市、桃園市公告地價逾6%最為有感,但自2011年來每年動輒10%~40%的漲幅,餘毒未清,各地資產出現負租金投報現象,屢見不鮮。

全聯會表示,高額公告現值,連帶對市場上資產移轉產生巨大阻力,有些屋主已欲認賠求售,然而面臨高額的土地增值稅卻力有未逮,只好放棄繼續咬牙苦撐,造成想賣的不敢賣,想買的也買不到的狀況。

全聯會表示,房地合一稅對於持有期間未滿兩年處分分別課45%及 35%重稅,使得2016年全台房屋移轉棟數創歷史新低。今年移轉棟數雖上看26.8萬棟,仍為史上第三低,建議應將兩年內處分統一調降至20%,提升房市交易量並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。

經濟日報轉載

 2017年房市回顧 豪宅發燙 都更重燃希望  2017.12.25

今年台中房市表現佳,在大里區、太平區帶動之下,買賣移轉棟數量能走增。

2017/12/23 04:30文/記者葉思含

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,2017年全台房價約下修5%,以豪宅高價產品最為明顯。

在經濟穩定復甦的狀況下,民眾購屋信心增,新屋市場表現也開始回溫。

房仲公會全聯會暨中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。

2017網友票選房市重大新聞前10名

六大都會區交易近3年價量狀況

2017年進入尾聲,回顧今年整體房市,雖然房價持續盤整、市場氛圍看回不回,但房市已止跌微溫,全台買賣移轉棟數上看27萬棟,有望相較去年量增1成,而截至11月,6都當中新北市、台中市、台南市表現都已超越去年全年,整體房市呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。

回顧2017年全台重大房產事件,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,扣除遺贈稅法三讀通過外,回顧2017年房市不脫三大重點,一為都更,二為租賃,三為變現。都更部分,除「正義大樓」順利啟動外,永春都更也出現新轉折,連帶影響所及,危老條例和都更條例,都讓市場對都更產生新想法。

都更條例修改 明年都更成焦點

至於蔡政府積極推動的租賃市場,徐佳馨分析,在租賃專法通過,導入專業業者進入後,雖然短期內成效有限,在需求支撐下未來將有新的發展。至於變現部分,由於國人多數財富集中在不動產,以房養老成為市場新歡,此外,店面和飯店過度膨脹的市值,也在2017年出現重分配的狀況。

總結2017年房市表現,永慶房產集團認為呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內外經濟同步成長、台股萬點行情續航,市場氣氛明顯轉佳,買氣小幅增溫,觀察今年1~11月6都買賣移轉量較去年同期增加11%,以近期交易量推估,2017年全年交易量在27萬棟左右,超越去年的24.5萬棟不成問題,較2016年量增1成。

全年價格小跌 成交量復甦

觀察6都今年1~11月房價表現,葉凌棋透露,可以發現較去年同期均呈現盤整至小跌的走勢,在經濟穩定復甦的狀況下,民眾購屋信心增,但多數仍小幅看跌房價,房價沒有上漲空間,預期房價「盤整緩跌」趨勢不變,2017年房市呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。

觀察全台6都房市表現,以新北、台中、台南表現最佳,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新北市的淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋,一舉推升交易量,確立今年可破5萬大關,而台中市與台南市也分別因大里區、太平區以及安平區新案令移轉量大增,此外,其餘3都未達年底皆已接近去年一整年數字,2017量能走增之姿相當明確。

豪宅交易異軍突起 名人置產不手軟

價格方面同見築底,陳炳辰指出,2017年指標豪宅回溫,包括「帝寶」、「文華苑」、「代官山」、「西華富邦」、「松濤苑」等揭露交易都維持身價,而看準房市下修,今年房市增添許多星光,成交金額達數十億,包括蔡依林、彭于晏、吳奇隆以及國巨董座陳泰銘皆豪擲上億元置產知名豪宅,名人投資實力不容小覷,也成為2017年房市重要看頭。

6都均價除了台北市續跌、下探均價55萬;以及台南市小跌1.4%,但還守在13萬行情,其餘4都都見房價回升,特別是台中市已漲至17.4萬、突破16萬關卡,主因為西區豪宅交屋潮功不可沒,新北市與桃園市也小漲0.4%,高雄則持平、量先價行,量能已見回神,顯然帶動價格逐步走揚。

陳炳辰說明,台北市價跌不休,剛性買盤青睞的低價產品仍為主流,像是林森商圈、吳興街、南松山、內湖區這些親民地盤撐起首都房市交易量,M型市場走勢不變情況下,不高不低、議價空間小的中間產品最難銷售,自然也讓均價不再高漲。至於台中市同走成交價位高低落差大的M化趨勢,西區草悟道大量高價豪宅交屋潮,加上七期豪宅在第4季也逐步出現交易量能,都拉抬大台中房價,不過因為大里區、太平區等外圍平價新案亦有交屋量潮,整體均價僅年漲0.4%,惟西區回歸基本盤後,恐讓台中房價呈現一波止漲補跌情勢。

綜觀整體房市,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮預測2017年Q4北市房價將率先止跌,全台房價也將於2018年Q2全面止跌落底。他表示,從價量關係與房價走動趨勢觀察,台北市因推案量減少,自住剛性需求買盤逐漸進場,低總價產品成為支撐市場止跌的領頭羊,另一方面,豪宅品的跌幅也達25~30%,趨近一般成屋跌幅滿足點,因此台北市房價在高價讓利與低價支撐的效應下,的確已有止跌落底跡象,若2018上半年北市房價持續盤穩,就可確定台北市房價已於2017年Q4正式脫離谷底。

專家意見

房仲公會全聯會暨中華民國不動產聯盟總會理事長 林正雄

時序進入年底,預估2017年買賣移轉棟數為27萬棟,雖為史上第3低,但已相較史上最低、去年24.5萬棟回溫許多,可推斷無論是價量皆已在2016年落底,整體2017年呈現價小跌、量回溫,全台房價約下修5%,以高價產品最為明顯。而在房市政策不變之下,預估明年呈現價穩、量回漲格局,全年成交量可望達28萬棟,而政府政策仍為房市最重要關鍵,若官方持續釋出不再打房等利多政策,未來則可出現價量齊揚表現。
自由時報轉載

 房仲:公告地價調降 貼近市價波動  2017.12.25
2017-12-23 00:32:16 聯合報 記者莊琇閔/台北報導
  • <iframe name="fb_xdm_frame_https" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" scrolling="no" id="fb_xdm_frame_https" aria-hidden="true" title="Facebook Cross Domain Communication Frame" tabindex="-1" src="https://staticxx.facebook.com/connect/xd_arbiter/r/lY4eZXm_YWu.js?version=42#channel=f137c492668f28&origin=https://house.udn.com" style="display: block; margin: 0px; padding: 0px; border-width: initial; border-style: none; width: 0px;"></iframe>

雙北與高雄調降公告地價及土地公告現值,房仲業者多認為,更貼近實際市場交易的波動。...
雙北與高雄調降公告地價及土地公告現值,房仲業者多認為,更貼近實際市場交易的波動。圖為高雄大遠百。記者謝梅芬/攝影
台北市、新北市與高雄市調降公告地價及土地公告現值,房仲業者多認為,此舉讓公告地價更貼近實際市場交易的波動。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,土地公告現值與公告地價調降,屋主無論持有或移轉都減輕負擔,也顯現台北市政府不繼續打房的態度,預估在未來一、兩年,公告現值與地價應該是漲少跌多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去幾年台北市政府以稅負手段調控房市,包括調高房屋稅基、豪宅稅,如上次公告地價一口氣調漲百分之卅。現在公告地價下調,民眾會感受到政府不再用力打房,除了一般自用戶平均可少繳地價稅,對於持有眾多土地的壽險公司等將更有感。

徐佳馨表示,整體房市近一、兩年呈現向下修正趨勢,尤其在台北市,公告地價調降對大型商業如賣場、飯店持有者,有助減輕稅負壓力,否則業者可能因大環境不景氣,加上高額地價稅,發生經營困難。

徐佳馨也指出,公告地價調整從三年一調改為兩年一調,貼近市場波動,可讓大型商業投資者更精確計算稅負成本。現在調整頻率縮短,像地上權或BOT這種大型開發案,波動不會一次調太大,讓投資意願增加。
聯合報轉載

 房價便宜、經濟正復甦 房仲商為中俄買家找到新目標  2017.12.25

希臘房產(圖:AFP)
希臘房產(圖:AFP)

這幾年在全球房市熱之下,夠便宜又合適的投資標的,已經變得愈來愈少,不過中俄的買家還是找到了新的目標-希臘房產。

據《彭博》報導,莫斯科房地產平台 Tranio.com 的執行長 George Kachmazov,在雅典已經買下一棟樓,並在購買另外 5 棟,他打算先買下之後,再賣給國際投資客。

Kachmazov 認為,希臘房產相當具有吸引力-如此,能得到希臘所謂的「黃金簽證 (golden visa)」,並利用簽證自由出入歐洲大部分國家。更重要的是,希臘的房產很有機會反彈,投資人能因此賺上一筆。

Kachmazov 指出,希臘的房地產是歐洲少數幾個,還未自 2008 年之後回復的市場,西班牙、葡萄牙、愛爾蘭、波蘭和匈牙利的房價,都已經重回金融危機的水準。

希臘房地產價格自 2008 年之後,已經下挫 25% 以上,若依希臘央行數據,雅典公寓的價格,在 2008 年至 2017 年 1 月間下跌了 45%。而希臘經濟已經開始走出低谷,順利的話,可以在 2018 年 8 月退出援助。

Kachmazov 及其他房仲商,都看中了希臘市場,認為可以讓俄羅斯、中國、土耳其和其他國家的投資人,找到另一個天地。

希臘平均房價為每平方公尺 2846 歐元,比葡萄牙的便宜了近 1000 歐元,而且房產買家也能參與到黃金簽證項目,允許投資房產一定金額的買家,取得居民許可。

Kachmazov 的目標客戶主要是俄羅斯投資人,但是他相信,那些想要黃金簽證以自由進出歐盟的土耳其、阿拉伯和中國買家,都會很有興趣。
鉅亨網轉載

 北市8月住宅價格指數 大樓公寓漲跌互見  2017.12.22
出版時間:2017/12/21 21:53
  
台北市最新住宅價格指數公布,呈現築底態勢。資料照片

台北市地政局發布8月住宅價格指數,為106.29,較7月下跌2.54%,較去年同期下跌3.57%;標準住宅總價1330萬元,標準住宅單價每坪48.92萬元。大樓住宅價格指數118.74,較7月上漲2.77%,較去年同期下跌1.16%。公寓住宅價格指數103.19,較7月下跌3.95%,較去年同期上漲1.96%。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前房市雖有築底徵兆,但回溫幅度有限,剛性買盤、低總為王的態勢不變,價格親民的產品買氣較佳,令住宅房價指數持續走降。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,今年8月中後進入民俗月,不少買方趕鬼月前交屋,或選擇在鬼月議價空間較大時進場撿便宜,之後再擇吉日入厝,前後期間北部買氣、看屋量不弱,因此呈現價格修正、交易增加趨勢。
 
在不動產經紀業執業家數方面,數據連續數月走升,陳炳辰說明,主要是因為房市利空出盡,看屋和購屋量能都相較去年為佳,房仲業營運持穩。但房仲業市場現況不算明朗,小型房仲品牌除了向大品牌靠攏,也有的改走加盟品牌,免於倒閉。
 
于靜芳認為,房仲店數為市場重要指標,今年整體交易稍回溫,在Q3各品牌房仲店數經歷一番汰弱留強的整合期。以東森房屋為例,北部店家數稍穩住,中南部地區仍持續拓點。進入Q4購屋旺季,新屋、中古屋祭出讓價出清,直至10月後買氣逐漸打開,加上民俗月後遞延的交屋潮,壓抑後的買氣促成各都11月建物移轉棟數噴發,店數可望回穩。(崔雅慧/台北報導)
蘋果日報轉載

 精選推薦
 資訊導覽